Haus zum Kauf, 144 m², Grundstück 700 m²

Eschau

550.000 €

3.819 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ein Neubau ist weit mehr als nur ein neuer Wohnort - er ist der Beginn eines aufregenden Lebensabenteuers! Stellen Sie sich vor, wie Sie täglich in Räume eintreten, die aus Ihren kühnsten Träumen entstanden sind und perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind. Der Duft eines frisch gebauten Hauses umhüllt Sie, während die Wände von einer strahlenden Zukunft erzählen - inklusive Glücksgefühlen! Jeder Raum eröffnet Freiräume für Kreativität; jeder Schritt in Ihrem neuen Heim verspricht pure Abenteuerlust. Die durchdachten Details steigern Ihre Lebensqualität: Eine modern ausgestattete Küche verwandelt das Kochen in ein Erlebnis; das lichtdurchflutete Wohnzimmer wird zur Entspannungsoase; und der Garten wird zu Ihrem privaten Rückzugsort. Es ist, als hätte man sein Leben auf ein solides Fundament gestellt - Räume für Wachstum, inneren Frieden und freudige Tage geschaffen. Dieses Haus steht für einen Neuanfang und ein blühendes Lebensgefühl. Alles wirkt heller, leichter und freier. Der Neubau verspricht ein deluxe Wohnerlebnis und lässt den Alltag strahlen wie nie zuvor. Dank der cleveren Lage und der durchdachten Raumaufteilung fühlt sich jeder Tag an wie eine private Feier. Jeder Winkel flüstert von Zufriedenheit, Sicherheit und Zielen für morgen - dieses Zuhause ist mehr als nur ein Ort, es schenkt Ihnen tägliche Lebensfreude. # Ausstattung Dieses Angebot umfasst eine 18-monatige Festpreisgarantie! Enthalten sind: Baugrundstück plus individuell gestaltete Küche mit Kochinsel, Softclose-Technik, Induktionsherd und Geschirrspüler. Das Plusenergiehaus verfügt sogar über Kühlung! Fenster inklusive Fensterbänke und Rollladenführungen in schicker RAL-Farbe. Eine Photovoltaikanlage (6,64kWp) mit VARTA pulse neo 10,2 Stromspeicher ist ebenfalls enthalten. Elektroinstallationen sowie Sanitärrohinstallation werden von LivingHaus bereitgestellt! Dämmung, Beplankung und Estricharbeiten sind inklusive. Hochwertige Materialien für Böden/Wandbeläge, Innentüren sowie Sanitärobjekte bis zum Handtuchhalter sind vorhanden. Es gibt zudem drei Tage Ausbaucoach direkt vor Ort (DIY-Academy). Enthalten sind außerdem Bodenplatte, Architektenservice und Finanzierungsservice mit Sonderkonditionen. Mit der Baucockpit-App behalten Sie den Baufortschritt immer im Blick! Plus: DGNB-Zertifikat in GOLD. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Geographische Lage Eschau ist ein Markt im Landkreis Miltenberg, in der Region Unterfranken (Bayern). Die Gemeinde liegt im Tal der Elsava, einem Nebenfluss des Mains. Sie befindet sich am Übergang zwischen dem Spessartgebirge und dem Main-Unterraum, was eine landschaftlich reizvolle Umgebung schafft. Höhenlage: der niedrigste Punkt liegt an der Elsava bei etwa 154 m über Normalhöhennull (NN), der höchste westlich von Wildensee bei ca. 514 m NN. Gemeindestruktur und Ausdehnung Fläche: ca. 38,12 km². Einwohnerzahl: rund 3.900-4.000 (je nach Zählung / Schätzung, Stand ca. 2022-2024). Ortsteile / weitere Gebiete: Eschau, Hobbach, Sommerau, Wildensee; dazu die Weilern (kleineren Siedlungen) Ober- und Unteraulenbach sowie Wildenstein. Verkehr & Erreichbarkeit Straßenanbindung: - Eschau liegt an der Staatsstraße 2308, die Teil der Ferienstraße Alpen-Ostsee ist. - Die nächste Autobahn ist die A3 Frankfurt-Würzburg, über die Anschlussstelle Rohrbrunn, etwa 14 km entfernt. - Eine wichtige Bundesstraße ist die B 469 Richtung Aschaffenburg und Miltenberg, rund 10 km entfernt. Öffentlicher Personennahverkehr: - Eschau ist an das regionale Busnetz angeschlossen über mehrere Linien. Bei Immobilienangeboten wird von "4 Buslinien" gesprochen, die Anbindung an umliegende Orte sicherstellen. - Neuere Erweiterungen: Der Ortsteil Weiler Wildenstein hat eine Busanbindung (Buslinie 66) erhalten - ein Kleinbus fährt vorerst über drei Jahre, um diese kleine Ortschaft in das ÖPNV-Netz einzufügen. e Infrastruktur, Projekte & Ausstattung Schulen / Bildungseinrichtungen: Eschau profitiert von Schul- Infrastruktur-Förderprogrammen. So fließen Mittel in Maßnahmen wie Erweiterungsbau, Ersatzneubau von Schul- und Sporthallen. Regionalentwicklung / Gemeinschaftsprojekte: - Das EHRE-Haus (Eschauer Haus für Begegnung und Regionale Entwicklung) wird in der Kreuzgasse saniert und erweitert. Es soll u. a. ein Treffpunkt für Veranstaltungen & Regionalentwicklung sein. - Es läuft ein kommunales Energieeffizienznetzwerk mit mehreren Kommunen aus der Region zur Verbesserung von Energieeffizienz bei öffentlichen Liegenschaften. Straßeninfrastruktur: - Beispielhafte Maßnahme: Die Kreisstraße MIL 27 zwischen Streit und Eschau wurde saniert (Überbauerneuerung) - wichtig, weil diese Strecke steil und kurvenreich ist. Umwelt / Vorsorge: - Eschau hat ein Hochwasseraudit durchgeführt, um besser auf Starkregen und Überschwemmungsgefahren reagieren zu können. Entfernungen zu größeren Städten ~ 8,5 km östlich von Obernburg am Main ~ 7 km nordöstlich von Klingenberg am Main ~ 14 km nördlich von Miltenberg ~ 19 km südöstlich von Aschaffenburg # Sonstiges Stressfrei und unkompliziert: Wir wissen, dass Zeit kostbar ist. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, ganz ohne Stress und mit nur wenigen Klicks einen Termin für ein unverbindliches Erstgespräch zu buchen. Egal ob Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, eine Besichtigung wünschen oder mehr über Finanzierungsoptionen erfahren möchten - wir sind für Sie da! https://scheduler.zoom.us/matthias-l-dtke/gibt-es-fragen-zu-ihrer-traumerfuellung- So einfach geht's: Klicken Sie auf den Button unten und wählen Sie Ihren Wunschtermin. Wir kümmern uns um den Rest! Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen! # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30719-472215Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche144 m²

Grundstücksgröße700 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer1

Zimmer6

Baujahr2026

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550.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026