4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 125 m²

Werdervorstadt

1.850 €/Monat

15 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne Etagenwohnung mit beeindruckendem Seeblick befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2014 in exponierter, zentraler Lage. Das Gebäude präsentiert sich in neuwertigem, gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur sowie hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug und stufenlose Zugänge ermöglichen ein komfortables Erreichen der Räume und der Balkone. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für ein PKW, welcher für 75,- Euro monatlich angemietet werden kann, sowie ein Kellerraum mit ca. 5 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Die großzügige Wohnfläche von 125 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein heller, freundlicher Wohnbereich mit offener Küche schaffen ein modernes Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt ganzjährig für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima. Hochwertige Fliesen in Bad, Diele und Küche unterstreichen den gepflegten und modernen Gesamteindruck der Wohnung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit insgesamt 18 m² Außenfläche: Ein Südbalkon und ein Westbalkon bieten je nach Tageszeit sonnige Plätze im Freien sowie einen traumhaften Blick auf den See. Sie erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen ideale Bedingungen für entspannte Stunden an der frischen Luft. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide sowie ein direkt angrenzendes Bad, was den Komfort eines privaten Rückzugsbereichs deutlich erhöht. Die weiteren Schlafzimmer sind flexibel nutzbar, etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Wohnung ist mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die nicht nur eine sehr gute Wärmedämmung und Energieeffizienz gewährleisten, sondern auch für einen hervorragenden Schallschutz sorgen. Ein Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschluss für Waschmaschine, Kondenstrockner und Tiefkühlschrank ist in die Wohnung integriert und ermöglicht eine praktische Hausorganisation, ohne zusätzlichen Platz im Wohnbereich zu beanspruchen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit die Waschmaschine und den Trockner im Waschkeller des Hauses unterzubringen. Die zentrale und zugleich exponierte Lage mit Seeblick bietet eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit verbindet die Wohnung ruhiges, hochwertiges Wohnen am Wasser mit urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Insgesamt vereint diese Etagenwohnung barrierefreies, komfortables Wohnen, hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und einmalige Lagequalität mit Seeblick – ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Moderne, Komfort und eine besondere Wohnlage legen. Verfügbar ist die Wohnung ab dem 01.01.2027! Die Mindestmietdauer beträgt 48 Monate und es wird ein Indexmietvertrag geschlossen! Ein Grundriss wird in kürze zur Verfügung gestellt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 € - Hinweis zur Kaution: 5550 - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Kellerfläche: ca. 5 m² # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 49.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 15.12.2023 - Gültig bis: 14.12.2033 - Baujahr: 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 8300#CtAs0Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Eckdaten

Fläche125 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Stellplätze1

ZustandNeu

HeizungFußbodenheizung

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.850 €/Monat

Lage

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