# AUFGEPASST: 2 Schlafzimmer + Wohnküche und Balkon - Platz zum Wohnen und für HomeOffice

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,230 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 56.98 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-10-11T18:38:30.806Z
- **Last updated:** 2026-10-15T06:01:13.336Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Wohnen mit Wohlfühlfaktor – 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Für diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,98 m² Wohnfläche und sonnigem, südlich ausgerichtetem Balkon suchen wir die passenden Mieter, die ihr Zuhause gerne genießen.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Paaren als auch einer kleinen Familie oder Personen mit zusätzlichem Bedarf an einem Arbeits- bzw. Gästezimmer ein angenehmes Zuhause.

Besonders praktisch: Einer der beiden Schlafräume ist räumlich sehr gut vom übrigen Wohnbereich getrennt und eignet sich daher ideal als Hauptschlafzimmer. Alternativ lässt sich der Raum selbstverständlich auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ein Kinderwagenraum sowie ein Lagerraum stehen im Haus zur Verfügung. Bei Bedarf besteht außerdem die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz im Haus zusätzlich anzumieten.

Raumaufteilung:

Großzügige Wohnküche mit sämtlichen Geräten (ca. 22,80 m²)

2 nahezu gleich große Schlafzimmer (ca. 10,66 m² und 10,41 m²)

Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Vorzimmer (ca. 4,27 m²)

Separates WC

Kellerabteil

Außenliegende Rollläden

Südlich ausgerichteter Balkon

Ein Zuhause, das durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen sonnigen Balkon überzeugt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/14cbd79a-f736-405e-9edc-6d9a9fab733f
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