# Mod. Einfamilienhaus m. beheiztem Wintergarten u. kl. Grundstück in ruhiger Zentrumslage in Winzer!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 219,000 EUR
- **Location:** Hinterreckenberg, Hinterreckenberg, Winzer, Winzer, DE
- **Floor area:** 116 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-04-05T10:54:05.032Z
- **Last updated:** 2026-07-07T21:23:58.307Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Objektbeschreibung
Mod. Einfamilienhaus m. beheiztem Wintergarten u. kleinem Grundstück in ruhiger Zentrumslage in Winzer! Umfangreiche Modernisierung m. Pelletheizung Bj. ca. 2022, Dacheindeckung inkl. Isolierung Bj. ca. 2015, Kunststofffenster m. Isolierverglasung, Bäder, Innenausbau, Wintergarten Bj. ca. 1998,
urspr. Bj. ca. 1969 - ca. 116 m2 Wohnfläche
- ca. 165 m2 ebenes Grundstück m. Ziersträuchern, vollständig eingezäunt + Gartenhäuschen m. Lagermöglichkeit
- beheizter großer Wintergarten m. Markise
- Parkmöglichkeiten vorm Haus
- Energiebedarfsausweis 246,20 kWh (m2 a), G, Holzpellets, Strom-Mix
- Bezug nach Absprache kurzfristig möglich # Ausstattung
AUFTEILUNG: EG: Wohnzimmer, Küche m. Zugang z. Wintergarten, Esszimmer, Bad m. Dusche, WC, Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss, Eingangsdiele m. Garderobe, Heizraum DG: 3 Schlafzimmer, Bad m. Eckbadewanne, WC u. Waschbecken, Flur 2. DG: Speicherraum AUSSTATTUNG: Massivbauweise, Pelletheizung Bj. 2022 inkl. Warmwasser, zusätzlich Warmwasserboiler f. Sommerbetrieb, Kunststofffenster m. Isolierverglasung u. Rollos, weiße Holzinnentüren m. Edelstahldrücker, Glasschiebetüre, Laminat- und Fliesenböden, Holzdecken teils m. Spots, Innentreppe aus Eiche, neuwertige Einbauküche # Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %) Grundstücksfläche: ca. 165 m² # Lagebeschreibung
Ruhige Lage im Markt Winzer mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Netto-Markt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, div. örtliche Vereine u. ca. 5 km z. Stadt Osterhofen m. weiteren Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Bahnhof etc., sowie z. Autobahnauffahrt Hengersberg A3 (Regensburg/Passau); ca. 15 km von der Fachhochschulstadt Deggendorf mit Anschluss zur Autobahn A92 Deggendorf/München! # Sonstiges
Aktueller Bautenstand weicht von den Bauplänen ab. # Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 246.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Anbieter-Objekt-ID: 531

## Source and attribution

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