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Gewerbefläche zur Miete, 300 m²
Saarwellingen
1.500 €/Monat
5 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine sehr gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage von Saarwellingen. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem hervorragenden Zustand und können sofort und ohne größere Vorbereitungen bezogen werden.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch einen großzügigen Eingangs- und Empfangsbereich, der einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Auf dieser Ebene stehen außerdem zwei separate Büroräume zur Verfügung und bieten ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, Kundenempfang oder unterschiedliche Unternehmensbereiche.
Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Untergeschoss. Hier stehen ein weiteres Büro, ein separates WC sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere großzügige Lager- und Abstellräume, die vielfältige Möglichkeiten für Waren, Material, Akten oder Betriebsausstattung bieten.
Ein eigener Aufenthaltsraum für Mitarbeiter rundet das durchdachte Raumkonzept ab und schafft einen angenehmen Bereich für Pausen und Erholung.
Die Kombination aus repräsentativen Büroflächen, umfangreichen Lagermöglichkeiten und Mitarbeiterbereichen macht dieses Gewerbeobjekt für unterschiedlichste Nutzungskonzepte interessant – beispielsweise für Dienstleistungsunternehmen, Handel, Verwaltung oder Betriebe mit zusätzlichem Lagerbedarf.
Die Gewerbeeinheit steht ab dem 01.04.2027 zur Verfügung.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 5
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Provision: 3 KM zzgl. gesetzl. MwSt.
- Bürofläche: ca. 300 m²
# Lagebeschreibung
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Saarwellingen im Landkreis Saarlouis und überzeugt durch eine attraktive und verkehrsgünstige Lage. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur und ist als Gewerbestandort für regional tätige Unternehmen interessant.
Durch die gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Insbesondere die Nähe zu Saarlouis sowie die gute Erreichbarkeit weiterer Wirtschaftsräume im Saarland sorgen für günstige Standortbedingungen.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Saarwellingen und der näheren Umgebung. Dadurch ist der Standort auch für Mitarbeiter und Kunden attraktiv.
Insgesamt verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit, eine gewachsene Infrastruktur und ein wirtschaftsfreundliches Umfeld und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
# Sonstiges
Die Gewerbeeinheit wäre ab dem 01.04.2027 verfügbar
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergieverbrauch Strom: 35,30 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 191,10 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 19.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 09119
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche300 m²
Stellplätze1
Kaution4.500 €
ProvisionJa
Lage
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