Haus zum Kauf, 223 m², Grundstück 3791 m²

Lindhorst, Plumühlen

849.500 €

3.815 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In zentraler Lage von Hittfeld bieten wir Ihnen dieses modernisierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an. Die Ursprünge des Objektes im Bereich des ehemaligen Wohngebäudes sind auf die Zeit um 1900 zurückzuführen. Die Gebäude sind ursprünglich als Wohn- und Betriebsgebäude im Zusammenhang mit dem angrenzenden Mühlenbetrieb entstanden. Mit Aufgabe des Mühlenbetriebes erfolgten Umnutzungen des ehemaligen Wohnhauses sowie der zugehörigen Hallen- und Gewerbeflächen zur Vermietung. Der Gesamtkomplex teilt sich wie folgt auf: Das ehemalige Wohnhaus umfasst insgesamt fünf Monteursappartements sowie zwei weitere, abgeschlossene Wohneinheiten. Die Nebengebäude wurden in den vergangenen Jahrzehnten mehrfach umgebaut bzw. erweitert. Aktuell befinden sich im Erdgeschoss der Hallenflächen eine Gewerbeeinheit zum Vertrieb von Bodenbelägen sowie eine Einheit, die als Werkstatt und Lager für "Catering" genutzt wird. Im Obergeschoss des Hallenbereiches befindet sich eine weitere, wohnwirtschaftlich genutzte Fläche. Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Eine potentielle, bauliche Überplanung wäre nach Art und Maß des aktuell gemischt genutzten Umfeldes denkbar. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Besonderheit: Solarthermie zur Warmwassererzeugung - Gartenhaus - Lagerhalle Das ursprüngliche Wohnhaus weist eine baualterstypische Gestaltung auf. Die weiteren baulichen Erweiterungen wurden in einfacher, zweckdienender Gestaltung erstellt. Der Gesamtkomplex befindet sich gestalterisch und bautechnisch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Auf dem Grundstück befinden sich ferner einfache Nebenflächen wie Garagen sowie Unterstände und Überdachungen. Die Beheizung erfolgt zentral mit zugehöriger, moderner Solarthermie-Unterstützung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Gesamtfläche: ca. 1131,20 m² - Grundstücksfläche: ca. 3791 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1050,50 m² - Nutzfläche: ca. 80,70 m² # Lagebeschreibung Hittfeld liegt ca. 25 km südlich von Hamburg am Rand der Lüneburger Heide und zählt ca. 5.500 Einwohner. Wer Hittfeld kennt, kennt die unschlagbaren Vorzüge und den erstklassigen Ruf dieses charmanten Ortes. Es gehört zum Pendlereinzugsgebiet des Großraumes Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, geschmackvolle Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich unmittelbarer Nähe. Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen zählen ferner zur hervorragenden Infrastrukturausstattung. Hittfeld bietet ein Höchstmaß an Freizeit- und Erholungswert. Hier finden Sie Sportvereine, eine Tennisanlage und zwei Golfplätze. Neben der günstigen Verkehrsanbindung nach Hamburg ist Hittfeld an das HVV-Netz und den Metronom angeschlossen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 2 Gehminuten vom Objekt entfernt. Am Bahnhof Hittfeld sind Sie in weniger als 5 Minuten und erreichen so Hamburg in ca. 20 Minuten. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 306,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 11557Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche222.7 m²

Grundstücksgröße3 791 m²

Baujahr1900

ProvisionNein

GemeindeLindhorst

Inseriert auf

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849.500 €

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169.900 €679.600 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung1.047.101 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026