4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 120 m²

Kempten (Allgäu), Auf dem Lindenberg

619.000 €

5.158 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Beim Betreten der modernen Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück dieser Wohnung. Die große Fensterfront erhellt den Raum mit Tageslicht und gewährt Zugang zum überdachten Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der Flur führt Sie in drei gut geschnittene Schlafzimmer, die alle nach Süden ausgerichtet sind. Das geräumige Tageslichtbadezimmer gleicht einer Wohlfühloase für die ganze Familie. Es ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem WC, einem Doppelwaschbecken sowie einem großen Spiegel ausgestattet. Neben der Eingangstür befindet sich eine Abstellkammer, ideal für Staubsauger, Reinigungsutensilien oder Vorräte. Direkt daneben liegt das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Die hellen Fliesen und der Laminat verleihen dieser Wohnung ein modernes und zugleich zeitloses Ambiente. Eine Fußbodenheizung, die sich über ein smartes Thermostat regulieren lässt, sorgt für eine angenehme Raumtemperatur. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 € dazu erworben werden. # Ausstattung - Flur - Wohn-/ Essbereich mit Einbauküche - Schlafzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Badezimmer - Abstellkammer - Gäste-WC - Loggia - Kellerraum - Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive Umsatzsteuer) ist von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu entrichten. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter. Ebenso ist Kempten mit 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Ebenfalls erwähnenswert ist die ansässige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Eröffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann. Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr. Die Wohnung befindet sich an der Rosenau, die zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Kempten zählt. Sie bietet ruhiges Wohnen an der Iller, bei zentraler Lage. Die Altstadt mit ihrem historischen Rathausplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Hochschule, Ärzte und das Forum Allgäu sind schnell erreichbar, ebenso wie der Busbahnhof ZUM oder der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung. # Sonstiges Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren. Nehmen Sie gerne für sämtliche Fragen oder Unklarheiten Kontakt mit uns auf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 18.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 18.10.2024 - Gültig bis: 17.10.2034 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 495Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller