Haus zum Kauf, 153 m², Grundstück 687 m²

Neustadt an der Donau, Mauern

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

550.000 €

3.600 €/m²

Inseriert 28. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Sofort einziehen und wohlfühlen Sie suchen ein modernes Zuhause, das Sie ohne Renovierungsarbeiten direkt beziehen können? Dann könnte dieses hochwertige Einfamilienhaus in Neustadt an der Donau genau das Richtige für Sie sein. Das im Jahr 2019 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit rund 153 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück mit ca. 687 m² sowie einer energieeffizienten KfW-40-Bauweise. Dank moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung und Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Technik. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Familienzeit. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen einen harmonischen Übergang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ob entspannte Sommerabende mit Freunden, Grillfeste mit der Familie oder ein sicherer Platz zum Spielen für die Kinder – hier genießen Sie Wohnen mit hoher Lebensqualität. Besonders attraktiv: Das Haus ist demnächst leer und kann kurzfristig übernommen werden. Sie sparen sich langwierige Renovierungsmaßnahmen und können unmittelbar nach dem Kauf in Ihr neues Zuhause einziehen. Warum dieses Haus? ✓ Baujahr 2019 ✓ KfW-40-Energieeffizienzstandard ✓ Energieklasse A+ ✓ Luft-Wasser-Wärmepumpe ✓ Kontrollierte Wohnraumlüftung ✓ Ca. 153 m² Wohnfläche ✓ Ca. 687 m² Grundstück ✓ Überdachte Terrasse ✓ Garage und zusätzlicher Stellplatz ✓ Familienfreundliche Wohnlage ✓ Sofort bezugsfrei # Ausstattung * Massivbauweise * KFW 40 * Einfamilienhaus * Wohnfläche: ca. 153 m² * Grundstücksfläche: ca. 688 m² * 3 fach verglaste Kunststofffenster, Anthrazit * elektrische Rollos * Fensterbänke Granit * Wohnraumbelüftung (kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung) * Heizung: Luft/Luft Wärmepumpe mit Pollenfilter * Böden: Vinyl, Fliesen * SAT - Anschlüsse * LAN - Anschlüsse * Rauchmelder installiert * Eingangselement / Haustür mit Vordach * Deckenspots in Betondecke im Erdgeschoss * Deckenspots im Obergeschoss * Videosprechanlage * Schlüssel und mit Chipöffnung * Grundstück eingezäunt * Überdachte Fläche ca. 30 m2 (Terrasse) * Frostsicherer Gartenwasserhahn (2 x) * Freisitz, mit Gartenhaus (mit Licht und Strom) * Garage, Carport * angelegter Garten, mit diversen Außensteckdosen * Garage mit Licht und Strom, elektrisches Garagentor * Erdgeschoss: - großzügiger Eingangsbereich - Garderobenecke - Abstellraum / Garderobe (sep.) - Hauswirtschaftsraum mit Anschluss Waschmaschine, Trockner, Ausgussbecken, Enthärtungsanlage von Grünbeck, Filter - Wohnzimmer, Lichtdurchflutet, bodentiefe Fenster mit Zugang zum Garten - Wohnküche mit Speisekammer (Schiebetür) - Speisekammer mit Fenster - Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Bosch) - Gäste WC - Deckenhöhen 2,50 m * Obergeschoss: - Ankleidezimmer - Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche ebenerdig mit Sitzgelegenheit, Handtuchwärmer - 2 Kinderzimmer mit bodentiefen Fenster - Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenster * Spitzboden - Vorbereitung für PV vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung. - Grundstücksfläche: ca. 687,25 m² # Lagebeschreibung Der charmante Ortsteil Mauern gehört zur Stadt Neustadt an der Donau und liegt idyllisch im Herzen der Hallertau – einer der schönsten und traditionsreichsten Regionen Bayerns. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Für junge Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort bzw. in Neustadt, sodass eine sehr gute Betreuung und Bildung Ihrer Kinder gewährleistet ist. Die Stadt selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit weiteren Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Auch die medizinische Versorgung ist mit Allgemeinärzten, Fachärzten und nahegelegenen Kliniken bestens abgedeckt. Dank der zentralen Lage zwischen Ingolstadt, Regensburg und Landshut profitieren Sie von kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschafts- und Kulturstandorten. Die Bahnverbindung ab Neustadt ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die B16 und die nahegelegene Autobahn A93 sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens vernetzt. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Lebensqualität: Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie vielfältige kulturelle Angebote in Neustadt und den umliegenden Städten machen die Lage besonders attraktiv.Entfernungen: Flughafen 26,6 km Fernbahnhof 1,5 km Bus 0 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 11.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 17.10.2019 - Gültig bis: 16.10.2029 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 2113

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