# Provisionsfrei: Teilmöbliertes Büro nebst Megaplex St. Pölten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 8,400 EUR
- **Location:** Ratzersdorf an der Traisen, Katastralgemeinde Ratzersdorf an der Traisen, St. Pölten, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 700 m²
- **Published:** 2026-08-05T12:48:37.115Z
- **Last updated:** 2026-10-06T00:12:02.144Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

GEBÄUDE
Das Geschäfts- und Bürogebäude wird direkt vom Abgeber provisionsfrei vermietet und besteht aus 2 Ebenen:

Erdgeschoss: aktuelle Mieter sind "Personalshop" und ein Händler von Elektrofahrzeugen

Obergeschoss: Büroflächen, die gesamt oder geteilt (ca. 700 m² + 441 m²) gemietet werden können.

RAUMAUFTEILUNG
Die verfügbare Fläche befindet sich im OG West,
eine barrierefreie Erschließung mit einem Personenaufzug ist gegeben.
Die gesamt verfügbare Nutzfläche beträgt ca. 700m²,
die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Der direkte Zugang zu einem Außenbereich macht das Büro besonders attraktiv.
HEIZUNG UND KLIMATISIERUNG
Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Gas-Etagenheizung (Kombitherme mit Warmwasserbereitung).
Die Verrechnung der Kosten erfolgt direkt zwischen dem Mieter und dem Energieversorgungsunternehmen.
Klimaanlage ist im gesamten Büro vorhanden.
Frischluft ist durch die öffenbare Fenster gewährleistet.
AUSSTATTUNG
Die Fläche ist in einem einwandfrei guten Zustand und kann sofort bezogen werden - wenn gewünscht, teilmöbliert mit Büromöbeln. Außerdem ist eine Teeküche vorhanden.
Die freundlich hellen Büroräume eignen sich hervorragend für Einzelbüros, Gruppenbüros, Aufenthalts- und Meetingbereiche.
KFZ-STELLPLÄTZE (optional)
Auf der Liegenschaft gibt es einen ausreichend großen Parkplatz mit markierten Kfz-Stellplätzen.
Der monatliche Mietzins beträgt € 25,- zzgl. 20 % USt. pro Kfz-Stellplatz.
NACHBARSCHAFT UND INFRASTRUKTUR
Das Kino Hollywood Megaplex, das BMW-Autohaus Göndle und der Hagebau Baumarkt sind unmittelbare Nachbarn, das EKZ Traisenpark sowie die NV-Arena, Landessportschule und das Seenparadies sind wenige Minuten entfernt. Innerhalb eines fußläufigen Radius von maximal 15 Minuten erreicht man mehrere Freizeitanlagen und Gastronomiebetriebe - auch direkt am See (Großer Viehofner See, Ratzersdorfer See) und kann dort wie auch im angrenzenden Sportzentrum Niederösterreich die Mittagspause verbringen oder After-Work entspannen.

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HINWEIS ZUR MAKLERTÄTIGKEIT

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.750m
Post <1.750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/14980d0a-f50d-44bf-a403-3f6558a6f4be
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