Haus zum Kauf, 197 m², Grundstück 469 m²

Aarbergen, Rheingau-Taunus-Kreis

7 Schlafzimmer3 Badezimmer

419.000 €

2.127 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Drei Wohneinheiten unter einem Dach – Mehrfamilienhaus mit Garten in Aarbergen-Michelbach. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Aarbergen-Michelbach bietet auf rund 197 m² Wohnfläche drei separate Wohneinheiten und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain und verfügt insgesamt über neun Zimmer, drei Bäder sowie mehrere Küchenbereiche. Die einzelnen Wohnungen unterscheiden sich in Größe und Zuschnitt und bieten damit flexible Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das rund 469 m² große Grundstück wird durch einen terrassierten Garten ergänzt, der sich hinter dem Gebäude in die Hanglage einfügt. Verschiedene Gartenbereiche, Grünflächen und Sitzmöglichkeiten schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Wohnungen im Souterrain und Erdgeschoss sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss wird vom Eigentümer bewohnt und im Rahmen des Verkaufs freigestellt. Diese Wohnung kann vom Erwerber direkt bezogen werden. Die restlichen Mietverhältnisse müssten entsprechend wegen Eigenbedarf gekündigt werden, sofern alle Wohnungen vom zukünftigen Besitzer selbst genutzt werden sollten. # Ausstattung Hier die Ausstattung zusammengefasst: • Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten • ca. 197 m² Wohnfläche • insgesamt 9 Zimmer • davon 7 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • Grundstück mit ca. 469 m² • Einbauküchen vorhanden • Terrasse • Gartenbereich in Hanglage • voll unterkellert • 2 Garagen • Öl-Zentralheizung • gepflegter Gesamtzustand • Immobilie ist vermietet Das Mehrfamilienhaus bietet mit drei separaten Wohneinheiten und rund 197 m² Wohnfläche eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen die insgesamt neun Zimmer, drei Bäder und vorhandenen Einbauküchen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerflächen sowie einen Außenbereich mit Terrasse und Garten. Das rund 469 m² große Grundstück ist durch die Hanglage geprägt und bietet verschiedene nutzbare Gartenbereiche. Zwei Garagen runden das Platzangebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und ist aktuell vermietet. Hier die Ausstattung der einzelnen Wohnungen zusammengefasst: Wohnung Souterrain: - ca. 43 qm Wohnfläche - 1-Zimmer, Wohnküche, Diele - Innenliegendes Duschbad - Terrasse Wohnung Erdgeschoss: - ca. 92 qm Wohnfläche - 4-Zimmer, Küche, Duschbad, Flur, Wohnung Obergeschoss: - ca. 92 qm Wohnfläche - 4-Zimmer, Küche, Duschbad, Flur - Terrasse - Terrassierter Gartenbereich auf 2 Ebenen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 469 m² # Lagebeschreibung Aarbergen-Michelbach liegt im westlichen Untertaunus im Rheingau-Taunus-Kreis, eingebettet in die grüne Landschaft des Aartals. Wiesen, Wälder und die für die Region typische Mittelgebirgslandschaft prägen das Umfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Michelbach ist der größte Ortsteil der Gemeinde Aarbergen. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist in Aarbergen gut ausgebaut. Im Bereich Michelbach/Kettenbach befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote; zum örtlichen Angebot gehören unter anderem Supermärkte, Discounter und ein Drogeriemarkt. Schulen und Kinderbetreuung sind ebenfalls vorhanden. In Michelbach befindet sich unter anderem die Aartalschule, eine Gesamtschule. Auch das Freizeitangebot profitiert von der naturnahen Umgebung. Rund 70 Kilometer Wanderwege, Sporteinrichtungen und das beheizte Passavant-Waldschwimmbad in Michelbach ergänzen die zahlreichen Möglichkeiten in der umliegenden Natur. Über die nahe B 54 ist Aarbergen an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Wiesbaden, Limburg und Bad Schwalbach. Damit verbindet der Standort eine eher ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. # Sonstiges Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123 – 999 222 9 erreichbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe. Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen. Hinweis zur Bildbearbeitung: Manche der im Exposé verwendeten Fotografien wurden hinsichtlich Helligkeit, Kontrast und Weißabgleich optimiert. Persönliche sowie lose Gegenstände wurden teilweise digital entfernt und Räume optisch aufgeräumt. Feste Einbauten, Ausstattungsmerkmale, räumliche Gegebenheiten und der bauliche Zustand der Immobilie wurden nicht verändert oder retuschiert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 182.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2027-12-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-08-192

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