5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 111 m²

Böblingen, Herdweg

4 SchlafzimmerEtage 2

688.000 €

6.198 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ein energetisch überaus attraktives "Privat an Privat- Angebot" einer 4,5 ZW mit ca. 111 m² und Zusatznutzen durch ein ca. 25 m²-Studio im UG. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Balkon und Garage eines nur 3-FH aus dem Jahr 2016. Die sehr attraktive Lage in Böblingen-Ost bietet eine ruhige, grüne Umgebung für familiengerechtes Wohnen. In einer kleinen Wohneinheit mit nur 3 Parteien und persönlicher, unkomplizierter, angenehmer Atmosphäre, stellt dieses Objekt eine Rarität in Böblingen dar. Die Wohnung ist frei und kann nach Kauf sofort bezogen werden. Perfekt für die junge Familie. Aber auch für Paare, die komfortables Wohnen in Böblingens Bestlage zwischen Innenstadt und Waldrand , zwischen Waldburg und Tannenberg, zu schätzen wissen. Gebaut als KFW-70-Haus erfüllt das Objekt bezüglich seiner besonders wirtschaftlichen Verbrauchswerte (A+) einen viel höheren Standard (annähernd Passivhaus, bzw. KFW-40-Effizienzhaus) und stellt daher ein nachhaltiges, zukunftssicheres Investment dar. Die solide, hochdämmende Massivbauweise mit 36,5 cm Porotonsteine kommt dabei völlig ohne ein oftmals ungeliebtes Wärmedämmverbundsystem aus. Die Wohnung zeichnet sich durch einen sehr guten Schnitt aus mit viel wohngerechten, durchdachten Detaillösungen. Großflächige, teilweise bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolladen, sowie der gut dimensionierte Balkon mit Markise und Austritt aus Wohnzimmer und Kinderzimmer, bieten einen rundum herrlichen Blick über Gärten bis zum Wasserturm und dem Waldrand. Der sehr helle, großzügige und offen gestaltete Wohn-/Essbereich geht in die hochwertige Küche mit Frühstücksplatz über. Die Küche ist im Angebot enthalten. Alle Räume haben Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung, auch im UG-Studio. Im Wohnbereich und im Schlafzimmer ist Eiche-Parkett verlegt, in den Kinderzimmern liegen Eiche-Vinylplanken. Geflieste Bereiche in Küche und Bad, sowie der Diele bestehen aus großformatigen, hochwertigen Bodenplatten. Eine Besonderheit des Objekts ist das im Angebot inkludierte zusätzliche, vielseitig nutzbare, wohngerecht ausgebaute Studio im Untergeschoss mit ca. 25 m², Bad/Küchenanschluss, eigenen Verbrauchszählern, Sprechanlage, Tageslicht durch Lichthof. Z.B. für Homeoffice, freiberufliches Arbeiten, Hobby, Gäste, gegebenenfalls Wohnen. Ebenfalls im Untergeschoss, neben dem Studio, findet sich ein großzügiger Kellerraum mit ca. 10 m² und einem Fenster. Im Technikraum befindet sich ein Waschmaschinen-Platz sowie die Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Angenehm ist auch der kleine zusätzliche Abstellraum für die täglichen Dinge direkt vor den Wohnungseingangstür der Wohnung. Das Auto parkt in der großzügigen Garage (Hälfte einer Doppelgarage), ebenerdig und direkt neben der Haustür. Besonders angenehm ohne die oftmals weiten Wege in den Untergeschossen von großen Wohnanlagen. Die Tiefe der Garage ermöglicht noch Platz für Fahrräder , oder Wechselreifen etc. Vor der Garage kann zusätzlich geparkt werden. Im Garten ist eine Gemeinschaftsfläche ausgewiesen, die als Kinderspielecke genutzt werden kann. Nach erst 10 Jahren präsentiert sich das Haus und die Wohnung fast noch im Neubaustandard und eignet sich auch für Bauwillige, die jedoch aktuell vor den vielen Unwägbarkeiten im Neubau hinsichtlich galoppierender Baukosten und unsicheren Bauzeiten zurückhaltend sind. Lage: Man wohnt in ruhiger, gewachsener, grüner Umgebung in Böblingen-Ost. Grund- /Realschule, Bus um die Ecke, Gymnasium und der Postplatz ca. 15 Minuten zu Fuß. Radler sind schnell auf dem Radschnellweg nach Stuttgart-Vaihingen, Autofahrer in wenigen Minuten auf der A81 und dem Stuttgarter Kreuz. Erholungssuchende finden die Therme, Spazier- und Joggingwege in der Nähe. Information: Studio + Einbauküche sind im Preis enthalten. Die Garage kostet 20.000 EUR extra. (Einige Farben/Möbel etc. erstellt/verändert durch KI.Dies dient nur zur Veranschaulichung) Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Nachrichten von privaten Kauf-Interessenten!

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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