Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 434 m²

Erkelenz

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

319.000 €

3.190 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Nicht jedes Zuhause erzählt eine Geschichte – dieses schon. Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte verbindet den besonderen Charme eines gewachsenen Hauses mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. Das ursprüngliche Baujahr ist zwar nicht bekannt, doch genau darin liegt ein Teil seines unverwechselbaren Charakters. Durch die umfangreiche Sanierung im Jahr 1996 sowie zahlreiche weitere Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob für die kleine Familie, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Der Mittelpunkt des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, die besonders in den kälteren Monaten für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der harmonische Mix aus traditioneller Bausubstanz und modernen Ausstattungsmerkmalen verleiht dem gesamten Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Auch im Außenbereich setzt sich dieser Eindruck fort: Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und wird durch ein hochwertiges Gartenhaus ergänzt – ein wunderbarer Ort für gesellige Sommerabende, Familienfeiern oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen. Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv errichtete Doppelgarage sowie zahlreiche Modernisierungen, darunter der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Heizungsanlage, die jüngst erfolgte energetische Dämmung des Dachboden. Ein Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten bewahrt und gleichzeitig den Wohnansprüchen von heute gerecht wird – gepflegt, wertig und bereit für ein neues Kapitel. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Großer Garten - Gartenhaus / Gerätehaus Modernisierungen im Überblick: Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und mit viel Sorgfalt instand gehalten. - 1996 - Erneuerung sämtlicher Fenster - 1997 - Einbau der Ölheizungsanlage - 1996 - Umfassende Sanierung des gesamten Hauses - ca. 2016 - Neue Eindeckung des Hauptdaches - 2026 - energetische Dämmung des Dachboden - 2026 - Anstrich Fassade, neuer Fußbodenbelag, Anstrich Garagentor Laufende Pflege und Instandhaltung durch den Eigentümer Fußbodenheizung im Wohnzimmer Massiv errichtete Doppelgarage Großzügiges Gartenhaus als zusätzlicher Aufenthalts- und Freizeitbereich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 434 m² # Lagebeschreibung Willkommen in einem Wohnumfeld, das Ruhe, Alltagstauglichkeit und eine hervorragende Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Erkelenz und bietet beste Voraussetzungen für alle, die die Vorzüge einer familienfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen verbinden möchten. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Für Pendler überzeugt die Lage durch ihre gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A46 sind Städte wie Mönchengladbach, Heinsberg, Neuss, Düsseldorf oder Aachen schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Erkelenz bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie den weitläufigen Feldern und Grünflächen rund um Erkelenz. Hier verbinden sich Erholung und Lebensqualität auf angenehme Weise. # Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartnerin: Frau Jennifer Jackson Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jennifer Jackson Selbstständige Immobilienberaterin Spartastraße 21 41812 Erkelenz E-Mail: Telefon: 0155 61407112 Aufsichtsbehörde: Kreis Heinsberg Ordnungsamt Internet: https://service.kreis-heinsberg.de/ Anschrift: Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 185,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.05.2023 - Gültig bis: 2033-05-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Letzte Modernisierung: 1996 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42500101-1033404

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

319.000 €