Wohnung – Ludwigsburg, Poppenweiler
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Ludwigsburg, Poppenweiler

2 SchlafzimmerEtage EG

199.000 €

2.707 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen einlädt. Bei der Grünfläche auf dem Grundriss handelt es sich um eine Gemeinschaftsfläche. Das Badezimmer und das WC sind räumlich voneinander getrennt, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Der Innenbereich der Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit perspektivisch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im Zuge einer späteren Renovierung individuell aufzuwerten und zeitgemäß zu gestalten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz. Ergänzend steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Hinter dem Gebäude befindet sich zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Aufenthaltsfläche, die zusätzlichen Platz im Freien bietet. Durch die bestehende Vermietung, den Süd-Balkon sowie die zusätzlichen Nutzflächen bietet die Wohnung eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf Grund der Privatsphäre der Mieter wurde auf Bilder des Innenraumes verzichtet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 3,57 % nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Affalterbach und überzeugt durch ihre angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer guten Nachbarschaft - ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Affalterbach bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz – Spazier- und Radwege sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 erreichen Sie Ludwigsburg, Marbach am Neckar und Stuttgart bequem in kurzer Zeit. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (600 m / 9 Gehminuten) sorgt zusätzlich für Flexibilität im Alltag. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einer guten Erreichbarkeit - ein attraktiver Standort für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. # Sonstiges **FINANZIERUNG** Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen. - Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen - Durch unsere Partnerschaften zu über 500 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern. Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen. _________________________________________________________________________ Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. Eine Überprüfung zur Angabe der Wohn- und Nutzfläche durch uns fand nicht statt. __________________________________________________________________________ Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. __________________________________________________________________________ Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. __________________________________________________________________________ Provisionshinweis: Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig. Die 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergieverbrauch Wärme: 130 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 01.10.2034 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1229

Was inbegriffen ist

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Garage
Keller

Lage

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199.000 €