# München Au / Nockherberg – außergewöhnliche Maisonette/Loft mit Galerie und Westterrasse

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,350,000 EUR
- **Location:** Obergiesing, Obergiesing, DE
- **Floor area:** 117.97 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-09-15T09:09:06.148Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:09:06.148Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Maisonette-Wohnung in Premium Lage in München mit großzügigem Wohnbereich und offenem Schlaf-/Arbeitsbereich auf zwei Ebenen.
Objektbeschreibung siehe PDF der Anlage

•Maisonette über zwei Ebenen mit gemütlicher Galerie
•ca. 118 m² Wohnfläche
•offenes und großzügiges Wohnkonzept
•individueller Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
•Westterrasse mit Abendsonne und weitem Abstand zur gegenüberliegenden Bebauung
•große Gaube mit Blick ins Grüne
•Einbauküche und viele Einbaumöbel im Kaufpreis enthalten
•Bad, separates Gäste-WC und Kleiderkammer
•ca. 20 m² zusätzliche Nutzfläche durch praktische Einbauten in den Dachschrägen
•Hitzeschutz durch neue Dachfenster mit fernbedienbarem Sonnenschutz
•Tiefgaragenstellplatz
•großes Kellerabteil
•zur Mitbenutzung: begrünter Innenhof, Waschküche und Fahrradkeller

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ein Aufzug ist derzeit nicht vorhanden. Die zentrale Heizungsanlage wird von der Stadt München im Contracting Verfahren (Wärmelieferung) mit Gas betrieben.
Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Im Kaufpreis enthalten sind: eingerichtete Küche, Töpfe und Geschirr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd, Abzug, ausziehbarer Esstisch mit Stühlen, div. Regale, 2 Schreibtische, Waschmaschine, Trockner, 5 Einbauschränke, Fernseher und Sideboard, Lichtinstallation, Telefon-/Internetanlage, individuelle Steuerung der Heizkörper (Die genannten Gegenstände und Einrichtungen können steuerlich berücksichtigt werden).

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

# Lagebeschreibung
Premium Lage: (Siehe auch Objektbeschreibung). Nähe Nockherberg, Krone Park, Isar und Isarauen in ruhiger, idyllischer Umgebung. Supermärkte, Restaurants und Service-Einrichtungen in der Nähe. Zugleich schnell, fußläufig erreichbare U-Bahnen (U1,U2 & U7) und Bushaltestellen B52, B68 und dadurch ist man mit dem ÖPNV in wenige Stationen am Hauptbahnhof, Viktualienmarkt, Marienplatz. Kurzer Verkehrsweg zur Autobahn Richtung Süden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1623802.pdf (Schematischer Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1623808.pdf (Objektbeschreibung)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 493381

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/148e4cdb-8f69-41ba-bd70-b93615cfff4b
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