Haus zum Kauf, 210 m², Grundstück 548 m²

Hanhofen

18 Schlafzimmer8 Badezimmer

870.000 €

4.143 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein flexibel nutzbares Mischobjekt mit ca. 51 % gewerblicher und 49 % privater Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie wurde gezielt so gestaltet, dass eine Etagen-, Teilflächen- oder Zimmervermietung möglich ist. So das bis zu 400 m2 genutzt werden kann. Jede Etage verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine eigene Küche. Die einzelnen Zimmer sind mit Fernseher, separatem Kühlschrank und Zugangssystem mit Code ausgestattet. Dadurch eignet sich das Objekt besonders für eine flexible Vermietung an unterschiedliche Nutzer. Ein weiterer großer Vorteil: Die Zimmer wurden mit Trockenbauwänden errichtet. Dadurch kann die Raumaufteilung bei Bedarf relativ flexibel verändert und an zukünftige Nutzungs- oder Vermietungskonzepte angepasst werden. Die PV-Anlage ermöglicht eine erhebliche Eigenstromnutzung und kann dadurch zur Reduzierung der laufenden Stromkosten beitragen. Die Immobilie bietet durch ihre Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten: komplette Etagen, Teilbereiche oder einzelne Zimmer können je nach Konzept vermietet werden. Ebenso ist eine Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung möglich. Die flexible Raumgestaltung, die vorhandene Ausstattung, zusätzlichen Lager- und Kellerflächen sowie die PV-Anlage machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, Investoren und Betreiber. Ein vielseitiges Renditeobjekt mit flexibler Nutzung, moderner Ausstattung und interessantem Entwicklungspotenzial. Das vorhandene Inventar, darunter Kühlschränke, Möbel und Fernseher, kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. \- PV Anlage 29,9 kWp 2025 \- Batteriespeicher 15 kW \- Wallbox mit 22 kW Genehmigung \- Sauna \- Zimmertüren mit Metall und Gummi lippen \- Gasheizung 2017 \- jede Etage hat 5 Zimmer, eine Einbauküche, zwei Bäder und Waschmaschinenanschluss. \-Keller hat 3 Zimmer, Bad, Küche, Sauna \- ausgebaute Nutzflächen im Keller \- Im Keller, Waschküche und Abstellraum \- zusätzliches Lager mit großer Toröffnung \- seitliche Zufahrt zum Lager \- mehrere Außenstellplätze Hanhofen liegt im sonnigen Südwesten Deutschlands, nahe gelegen zu der Domstadt Speyer. Mit ca. 2.500 Einwohnern ist Hanhofen die kleinste Gemeinde der Verbandsgemeinde Dudenhofen. Hanhofen ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen an. Zu Hanhofen gehören die Wohnplätze Eichenhof, Im Schnepfenstoß, Peterhof, Waldhäuser und Kreuzhof. Nur wenige Kilometer vor Speyer und vor Neustadt an der Weinstraße direkt an der B39, liegt Hanhofen sprichwörtlich zwischen „Rhein und Wein“. Ohne weitere Ortsdurchfahrten erreicht man in wenigen Minuten Autobahnanschlüsse in alle Richtungen. Das idyllische Dorf wird ringsum von Äckern, Wiesen und Wäldern eingezäunt und erfährt dadurch einen hohen Erholungswert. Ein vielfältiges Vereinsangebot bereichert das kulturelle, sportliche und dörfliche Leben. Eine Kindertagesstätte mit Ganztagsangebot und Horteinrichtung sowie die Grundschule bieten auch Familien beste Rahmenbedingungen. Im Gewerbegebiet befindet sich ebenfalls ein Supermarkt. Hanhofen wurde im Jahr 2002 zur „schönsten Gemeinde“ des Rhein-Pfalz-Kreises gewählt. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch Siebert-Immobilien einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Objektangaben, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Technische Prüfungen wurden von uns nicht durchgeführt. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Siebert Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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