# Attraktives Reiheneckhaus in Erlangen - Naturnah wohnen

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 565,000 EUR
- **Location:** In der Reuth, Büchenbach, Erlangen, Erlangen, DE
- **Floor area:** 134 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-07-02T19:54:26.600Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:16:26.257Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

​Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf 134 qm Wohnfläche. Mit 2 Kinderzimmern und einem voll ausgebauten Dachgeschoss bietet es das perfekte Zuhause für Familien oder Paaren mit gehobenem Platzanspruch.
Die Highlights auf einen Blick
​- Top-Lage: Extrem ruhig im Wohngebiet „In der Reuth“, direkt am Landschaftsschutzgebiet „Mönau“.
​- Beste Anbindung: Nur 2 Gehminuten zur Bushaltestelle und ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad in die Erlanger Innenstadt.
- ​Sonniger Außenbereich: Großer Garten (ca. 250 m²), sonnenverwöhnte Süd-Terrasse (20 m²) und ein Süd-Balkon.
- ​Modernisierungen: Neue Fenster und Haustür (2011), Nord- und Ostfassade mit Vollwärmeschutz isoliert.
​- Viel Nutzfläche: Voll unterkellert, isolierter Spitzboden sowie eine extra große Garage mit Anbau.

​Raumaufteilung und Ausstattung:

​Erdgeschoss (EG): Offenes Wohnen & Entspannen:
- ​Eingangsbereich: Einladender Flur mit ausreichend Stellfläche für Garderobe, Schränke oder Regale sowie ein separates Gäste-WC direkt neben der Haustür.
- ​Wohn- & Essbereich: Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und einem Zugang zur angrenzenden Küche.
​- Süd-Terrasse: Die ca. 20 m² große Terrasse lädt zum Grillen, Sonnenbaden und Entspannen ein. Eine Sichtschutzwand sorgt für Privatsphäre, eine breite Markise spendet bei Bedarf Schatten.

​Obergeschoss (OG): Geräumig und ohne Dachschrägen:
​- Schlafen & Kinder: Ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum gemütlichen Süd-Balkon sowie zwei separate Kinderzimmer (ein größeres und ein kleineres). Dank gerader Wände ohne Schrägen lässt sich die Fläche optimal nutzen.
​- Sanitär & Stauraum: Tageslichtbad mit Badewanne. Direkt neben der Treppe befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum (perfekt für Staubsauger, Bügelbrett etc.).
​
Dachgeschoss (DG) & Spitzboden: Flexibles Wohnen (ehemaliges Apartment)
​- Ausgebautes DG: Heller, einladender Wohnbereich mit insgesamt 4 Fenstern (darunter ein Giebelfenster und ein großes Dachflächenfenster). Der Dachboden ist isoliert und mit einer gemütlichen Holzdecke ausgestattet.
- ​Ausstattung: Voll funktionstüchtiges Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Anschlüsse für eine kleine Küche (Wasserzu- und -ablauf) samt Fenster sind aus der früheren Nutzung als Apartment vorhanden.
- ​Spitzboden: Über eine Dachluke mit Leiter erreichbar, ebenfalls isoliert und perfekt als zusätzlicher Lagerraum.

​Kellergeschoss: Voll unterkellert mit direktem Gartenzugang:
​- Wirtschaft & Technik: Heizungsraum mit einer voll funktionstüchtigen Gasheizung (Baujahr 2004). Da die alten Öltanks komplett entfernt wurden, gibt es hier viel neuen Platz für Waschmaschine, Trockner oder Wäscheständer.
- ​Lagerung: Praktischer, kühler Vorratsraum für Lebensmittel, Getränke und einen Gefrierschrank/Gefriertruhe.
- ​Hobby & Werkstatt: Ein großer Hobbyraum, der ehemals als Werkstatt genutzt wurde. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten.

​Außenbereich, Grundstück und Garage:
​- Der Garten: Das Grundstück umfasst insgesamt 340 m², wovon ca. 250 m² auf den Garten entfallen. Da keine Bäume vorhanden sind, können Sie das Areal völlig frei nach Ihren eigenen Wünschen umgestalten.
- ​Garage: Direkt an das Grundstück grenzt eine extra große Garage (3 m x 5,7 m) inklusive eines geräumigen Anbaus (3 m x 2,9 m). Ideal für Fahrräder und Gartengeräte. Strom/Licht vorhanden. Der Anbau ist auch direkt vom Garten aus begehbar.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger : Erdgas
Energiebedarf: 187,2kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1976

Der Gasverbrauch der letzten Jahre lag bei ca. 8500 kWh bei einem 2-Personen-Haushalt. Dies entspricht einer Energieeffizienzklasse B/C bei einem Verbrauchsausweis!

​Verfügbarkeit: Das Haus ist aktuell noch bewohnt, der Auszug der Eigentümerin ist noch für das Jahr 2026 geplant. Die Übergabe kann somit zeitnah geplant werden.

Keine Maklergebühr (ca. 20.000 €)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1482b1ad-257a-4904-bd49-0b3febe79f46
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