Haus – Erlangen, In der Reuth, Büchenbach
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Haus zum Kauf, 134 m², Grundstück 340 m²

Erlangen, In der Reuth, Büchenbach

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

565.000 €

4.216 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Über dieses Inserat

​Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf 134 qm Wohnfläche. Mit 2 Kinderzimmern und einem voll ausgebauten Dachgeschoss bietet es das perfekte Zuhause für Familien oder Paaren mit gehobenem Platzanspruch. Die Highlights auf einen Blick ​- Top-Lage: Extrem ruhig im Wohngebiet „In der Reuth“, direkt am Landschaftsschutzgebiet „Mönau“. ​- Beste Anbindung: Nur 2 Gehminuten zur Bushaltestelle und ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad in die Erlanger Innenstadt. - ​Sonniger Außenbereich: Großer Garten (ca. 250 m²), sonnenverwöhnte Süd-Terrasse (20 m²) und ein Süd-Balkon. - ​Modernisierungen: Neue Fenster und Haustür (2011), Nord- und Ostfassade mit Vollwärmeschutz isoliert. ​- Viel Nutzfläche: Voll unterkellert, isolierter Spitzboden sowie eine extra große Garage mit Anbau. ​Raumaufteilung und Ausstattung: ​Erdgeschoss (EG): Offenes Wohnen & Entspannen: - ​Eingangsbereich: Einladender Flur mit ausreichend Stellfläche für Garderobe, Schränke oder Regale sowie ein separates Gäste-WC direkt neben der Haustür. - ​Wohn- & Essbereich: Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und einem Zugang zur angrenzenden Küche. ​- Süd-Terrasse: Die ca. 20 m² große Terrasse lädt zum Grillen, Sonnenbaden und Entspannen ein. Eine Sichtschutzwand sorgt für Privatsphäre, eine breite Markise spendet bei Bedarf Schatten. ​Obergeschoss (OG): Geräumig und ohne Dachschrägen: ​- Schlafen & Kinder: Ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum gemütlichen Süd-Balkon sowie zwei separate Kinderzimmer (ein größeres und ein kleineres). Dank gerader Wände ohne Schrägen lässt sich die Fläche optimal nutzen. ​- Sanitär & Stauraum: Tageslichtbad mit Badewanne. Direkt neben der Treppe befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum (perfekt für Staubsauger, Bügelbrett etc.). ​ Dachgeschoss (DG) & Spitzboden: Flexibles Wohnen (ehemaliges Apartment) ​- Ausgebautes DG: Heller, einladender Wohnbereich mit insgesamt 4 Fenstern (darunter ein Giebelfenster und ein großes Dachflächenfenster). Der Dachboden ist isoliert und mit einer gemütlichen Holzdecke ausgestattet. - ​Ausstattung: Voll funktionstüchtiges Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Anschlüsse für eine kleine Küche (Wasserzu- und -ablauf) samt Fenster sind aus der früheren Nutzung als Apartment vorhanden. - ​Spitzboden: Über eine Dachluke mit Leiter erreichbar, ebenfalls isoliert und perfekt als zusätzlicher Lagerraum. ​Kellergeschoss: Voll unterkellert mit direktem Gartenzugang: ​- Wirtschaft & Technik: Heizungsraum mit einer voll funktionstüchtigen Gasheizung (Baujahr 2004). Da die alten Öltanks komplett entfernt wurden, gibt es hier viel neuen Platz für Waschmaschine, Trockner oder Wäscheständer. - ​Lagerung: Praktischer, kühler Vorratsraum für Lebensmittel, Getränke und einen Gefrierschrank/Gefriertruhe. - ​Hobby & Werkstatt: Ein großer Hobbyraum, der ehemals als Werkstatt genutzt wurde. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten. ​Außenbereich, Grundstück und Garage: ​- Der Garten: Das Grundstück umfasst insgesamt 340 m², wovon ca. 250 m² auf den Garten entfallen. Da keine Bäume vorhanden sind, können Sie das Areal völlig frei nach Ihren eigenen Wünschen umgestalten. - ​Garage: Direkt an das Grundstück grenzt eine extra große Garage (3 m x 5,7 m) inklusive eines geräumigen Anbaus (3 m x 2,9 m). Ideal für Fahrräder und Gartengeräte. Strom/Licht vorhanden. Der Anbau ist auch direkt vom Garten aus begehbar. Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger : Erdgas Energiebedarf: 187,2kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1976 Der Gasverbrauch der letzten Jahre lag bei ca. 8500 kWh bei einem 2-Personen-Haushalt. Dies entspricht einer Energieeffizienzklasse B/C bei einem Verbrauchsausweis! ​Verfügbarkeit: Das Haus ist aktuell noch bewohnt, der Auszug der Eigentümerin ist noch für das Jahr 2026 geplant. Die Übergabe kann somit zeitnah geplant werden. Keine Maklergebühr (ca. 20.000 €)

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

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565.000 €