Wohnung – Potsdam, Potsdamer Arkadien, Berliner Vorstadt

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 122 m²

Potsdam, Potsdamer Arkadien, Berliner Vorstadt

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

1.200.000 €

9.836 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht hier eine Eigentumswohnung in einem der begehrtesten Wohnlagen in ganz Deutschland. Von der, mit einem historischen Baumbestand gesäumten, Berliner Straße ist der repräsentative Eingangsbereich gut zu erreichen. Hier gibt es die Gelegenheit sein E-Bike zu parken. Über den weitläufigen Eingangsbereich ist die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bequem zu erreichen. Ebenso ist der Zugang über die Tiefgarage möglich. Hier befindet sich auch der zur Wohnung gehörende Stellplatz und Kellerraum. Hinter der, mit einem Zusatzschloss gesicherte, Wohnungseingangstür öffnet sich der Flur, über den die Wohnräume zu erreichen sind. Linker Hand öffnet sich der Wohn- und Kochbereich. Der Kochbereich ist mit einer modernen Küche, mit Miele-Geräten ausgestattet. Von hieraus ist das kleine Bad mit Dusche sowie das Herrenzimmer zu erreichen. An den Wohnbereich und das Herrenzimmer schließt sich im Außenbereich eine Terrasse und ein kleiner Garten an. Über den Flur ist ebenso der HWR und Garderobe zu erreichen. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Rechter Hand ist der private Bereich durch eine Glastür abgegrenzt. Dahinter befindet sich das Master-Bad mit ebenerdiger Dusche und eine Heißluftsauna. Daran anschließend befindet sich noch ein weiterer Wohnraum und das Schlafzimmer. # Ausstattung In der Kürze: - Exellente Lage - Top ausgestattete Wohnung - hochwertige Materialien - 2 Bäder - Dusche - Sauna - Einbauküche - HWR - Terrasse mit Garten - Tiefgarage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 13.11.2025 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34 m² - Nutzfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Die Berliner Vorstadt ist eine der exklusivsten und landschaftlich reizvollsten Lagen Potsdams und zeichnet sich durch ihre einmalige geografische Position inmitten der Berlin-Potsdamer Seenlandschaft aus. Geografische Abgrenzung und Position Lage in Potsdam: Die Berliner Vorstadt liegt im Nordosten der Landeshauptstadt Potsdam, direkt angrenzend an die Stadtgrenze zu Berlin. Sie erstreckt sich vom ehemaligen Berliner Tor (stadteinwärts) in nordöstlicher Richtung. Umgeben von Wasser: Das Viertel ist wie eine Halbinsel oder Landzunge zwischen den wichtigsten Potsdamer Seen eingebettet. Es wird begrenzt durch: den Heiligen See im Westen. den Tiefen See und den Jungfernsee im Osten und Norden. Die Berliner Vorstadt ist der Potsdamer Stadtteil, der direkt an den Berliner Ortsteil Wannsee grenzt. Die berühmte Glienicker Brücke bildet den historischen und verkehrstechnischen Übergang zwischen der Berliner Vorstadt und Berlin-Wannsee. Hauptverkehrsachse: Die namensgebende Berliner Straße durchquert den Stadtteil als zentrale Achse. Charakter und Besonderheiten Die Lage der Berliner Vorstadt ist aufgrund ihrer Nähe zu historischen Parks und Seen herausragend. Sie ist umgeben von bedeutenden UNESCO-Welterbestätten, darunter der Park Neuer Garten (mit dem Schloss Cecilienhof) und der gegenüberliegende Park Babelsberg (am Tiefen See). Das Stadtbild ist geprägt von prächtigen, imposanten Villen und Landhäusern aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert, eingebettet in ausgedehnte Gärten. Sie gilt als eines der bevorzugten und besten Wohngebiete Potsdams. Im südlichen Teil des Quartiers, direkt am Tiefen See, liegt die Schiffbauergasse, ein wichtiges Kultur- und Gewerbeareal. Hier befinden sich das Hans-Otto-Theater sowie das Kulturzentrum Waschhaus. Die Berliner Vorstadt verfügt über eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Die Straßenanbindung ist durch die Berliner Straße (B 1) gewährleistet. Hierüber ist die Anbindung an das Bundesautobahnennetz (A115) sowie nach Berlin (Wannsee) gewährleistet. Der ÖPNV liegt direkt vor der Tür. Es verkehren regelmäßig Straßenbahn und Bus. Damit ist auch die Anbindung an den ÖPNV im Land Berlin gewährleistet. Alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß und mit dem Rad schnell zu erreichen. Ein besonderes Einkaufserlebnis bietet die Innenstadt von Potsdam. Ergänzt durch Restaurants, Cafés und Sehenswürdigkeiten bietet Potsdam alles was ein urbanes Leben benötigt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Berliner Vorstadt eine von Wasser und historischen Parkanlagen umgebene Premium-Wohnlage mit direktem Anschluss an Berlin und zahlreichen kulturellen Anziehungspunkten ist. # Sonstiges Die Wohnung wird provisionsfrei zum Kauf angeboten. Vollständige Kontaktdaten Damit wir Ihr Anliegen schnellstmöglich bearbeiten, bitten wir Sie höfflich im Vorfeld die vollständigen Kontaktdaten zu mitteilen: -Vollständiger Vor- und Nachname -Straße und Hausnummer -Postleitzahl, Wohnort -E-Mail-Adresse -Telefonnummer (Handy und / oder Festnetznummer) Vielen Dank für Ihr Verständnis Becker Immobilien Halle # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 45,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 08.08.2023 - Gültig bis: 2033-08-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 0646

Was inbegriffen ist

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