Gewerbefläche zur Miete, 132 m²
Wien
2.436 €/Monat
18 €/m²
Inseriert 10. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung gelangt ein modernes Büro im 1. OG gelegen mit rd. 132,45 m². Zusätzlich stehen rd. 15,00 m² Stiegenaufgang und rd. 75,00m² Foyer als Werbeflächen und für Veranstaltungen zur Verfügung. Zur Fläche können bis zu vier Parkplätze angemietet werden, auf Wunsch mit E-Ladestation. Das Objekt verfügt zusätzlich über eine hauseigene Storebox - Lagermöglichkeiten zw. 0,5 m² - 20,00 m² - mit separater LKW-Zufahrt. Storebox ermöglicht eine Webshopanbindung für Click & Collect und bietet flexible Mietoptionen ab einer Laufzeit von nur 1 Monat bis hin zur Langzeitmiete. Die Errichtung eines weiteren Zugangs über das Foyer im Haupthaus wäre umsetzbar und ist bereits mit dem Bestandsmieter vereinbart.
Die Bürofläche teilt sich in:
rd. 25,34 m² Büro/Besprechungszimmer
rd. 99,11 m² offenes Büro
rd. 8,00 m² WC's
Die Mieteinheit befindet sich in der Birostraße 8-10, im angesehenen Industriegebiet Inzersdorf, mit optimaler Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe, nur ca. 50m entfernt, befindet sich eine Kantine/Restaurant, das ab 6:00 Uhr täglich ein abwechslungsreiches Angebot an kalten und warmen Speisen, Mittagsmenüs sowie Getränken bereitstellt. Die Süd- und Ostautobahn (A23 und S1), die B17 sowie die B230 sind in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Buslinien 17A, 66A, 67A und N67 befinden sich direkt vor dem Grundstück, mit Anbindung an die U6 und U1.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindungen:
Industriegebiet Inzersdorf
Süd- und Ostautobahn A23 und S1
B17 und B230 in unmittelbarer Nähe
Buslinien 17A, 66A, 67A und N67 direkt vor dem Grundstück bieten die Anbindung an die U6 und U1
Ausstattung:
Generalsaniertes Büro mit separatem Eingang
Klimaanlage und Innenbeschattung
Designer Einbauküche (Anschlüsse für zusätzliche Kaffeeinsel vorbereitet)
IT-Verkabelung CAT5/6 plus Serververteilerschrank bereits vorinstalliert
Glasfaser mit bis zu 1.000Mbit/Sek. wird gerade verlegt (Stand September 2024)
Geschäftsführerwohneinheit mit eigenem WC, Dusche und WM-Anschluss
2 weitere getrennte Toiletten modern saniert
Fernwärme + niedrige BK
INKU Melanin Eiche Boden mit höchster Nutzungsklasse 33
Besprechungsraum mit Abdunkelungsmöglichkeit
Eigenes Geschäftsführerbüro
Starkstromanschluss vorhanden
Flexible Storebox Lagermöglichkeiten zwischen 0,5m² - 20m² mit flexiblen Mietzeiten ab 1 Monat
Storebox: Gewerbekundenfreundlich mit smarter Zutrittskontrolle und mögliche Webshopanbindung
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Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche132.45 m²
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.