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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 70 m²
Katastralgemeinde Margarethen, Wien
700.000 €
10.037 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²
Katastralgemeinde Margarethen, Wien
795.000 €
11.660 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
68.18 m²
Fläche
3rd / 5
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
DAS PROJEKT
Die wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 in der Krongasse befindet sich zwischen Margaretenstraße und Mittersteig und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht.
Zum Verkauf gelangen Zwei-Zimmer-Einheiten im 2. Liftstock mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme sowie eine Drei-Zimmer-Einheit im Hoftrakt mit wunderschönem Eigengarten. Des Weiteren werden zwei 1-Zimmer-Apartments im Erdgeschoß angeboten.
Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) setzen dem Projekt die Krone auf. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Wohnräume zu jeder Tageszeit mit natürlichem Licht.
Hier ist mehr als ein Zuhause entstanden – ein Ort, an dem sich eine besondere Lebensqualität entfaltet. Ein Raum, der Geborgenheit, Eleganz und urbanes Flair in idealer Weise vereint.
HIGHLIGHTS neu errichtete Dachgeschoßwohnungen im 1. DGPenthouse im 2. DG mit privater DachterrasseKlimatisierung in den Dachgeschoßwohnungengeneralsanierte Altbauwohnungen mit Terrassen und GartenWohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 ZimmerBalkone, Loggien, Terrassen, Dachterrassen und GartenFernwärme und Fußbodenheizungneuer PersonenliftWohnungsbeschreibung Top 14
Beim Betreten dieser Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 Wohnfläche gelangt man in den einladenden Vorraum, der durch seine großzügige Gestaltung viel Raum für eine Garderobe bietet. Gleich hier befindet sich auch das Gäste-WC, welches bequem vom Eingangsbereich aus zugänglich ist.
Die helle und weitläufige Wohnküche mit rund 30 qm erstreckt sich sowohl hofseitig als auch zur Straße hin und bietet somit eine angenehme Mischung aus Ruhe und lebendigem Tageslicht. Der angeschlossene Balkon mit ca. 13,7 qm eröffnet einen Blick in den liebevoll bepflanzten, ruhigen Innenhof, welcher nordöstlich ausgerichtet ist. Der größere der beiden Schlafräume (ca. 12 qm), ebenfalls in diese Richtung orientiert, profitiert von der frischen Morgensonne und bietet eine harmonische Aussicht ins Grüne. Das zweite Schlafzimmer (ca. 11 qm) strahlt durch seine südöstliche Lage zur Straße hin. Beide Schlafzimmer sind mit modernen, außenliegenden Jalousien ausgestattet, die nicht nur den Lichteinfall regulieren, sondern auch für zusätzlichen Sichtschutz sorgen. Verbunden werden die beiden Schlafräume durch ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer, das direkt von beiden Seiten zugänglich ist. Die gemütliche Badewanne, die Walk-In-Dusche sowie der Doppelwaschtisch und ein weiteres WC sorgen für optimalen Komfort.
Ergänzt wird das harmonische Wohnkonzept durch einen praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ausstattung
Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung! Nachfolgend finden Sie einen Überblick über die Highlights:
funkgesteuerte Klima-Split-Geräte in den Wohnräumen neue Wohnungseingangstüre WK 3neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargenneue Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-IsolierverglasungSonnenschutz: Rollläden bei den Dachflächenfenstern und Raffstores bei den FenstertürenFußbodenheizung in der gesamten WohnungFernwärmeParkettboden: Woodbase XXL Gutsboden Eiche Tundra, gebürstet, lebhaft astigFliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und GrauTerrassenbelag: Betonplatten Taupe 60x60xcmSanitärprodukte von Hansgrohe und LaufenBadspiegel mit LED-Indirektlicht Walk-In-Dusche mit Verglasungtischlergefertigter WaschtischunterschrankSchaltersystem von GIRA E2 in matt Schwarz
Der funktionale Grundriss, die geräumige Terrasse und die moderne Ausstattung machen neben der Lage und der hübsch sanierten Liegenschaft diesen Erstbezug zu einem idealen Lebensraum!
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <325m
Krankenhaus <450m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <225m
Höhere Schule <300m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <325m
Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <325m
Polizei <450m
Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <3.225m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage3 / 5
Fläche68.18 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
EnergieklasseB
HeizungFernwärme
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
Inseriert auf
Kontakt
FS
Frau Sandra Weichesmiller
WINEGG Makler GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.201 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
159.000 €636.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung960.314 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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