Haus zum Kauf, 208 m², Grundstück 680 m²

Langerfeld-Beyenburg

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

895.900 €

4.302 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zwei Familien unter einem Dach - gemeinsam planen, getrennt wohnen Das OKAL Zinshaus 04 bietet zwei gleichwertige, spiegelbildlich geplante Wohneinheiten mit insgesamt rund 208,24 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über vier Zimmer, drei Schlafzimmer, ein Familienbad und ein separates Gäste-WC. Getrennte Eingänge schaffen klare private Bereiche - ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Wohneinheit 1 Im Erdgeschoss bildet der rund 22,34 m² große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Er bietet Platz für Sofalandschaft und Esstisch. Die rund 8,16 m² große Küche liegt direkt in der Nähe und sorgt für kurze Wege. Der Windfang mit rund 6,20 m² ermöglicht ein geschütztes Ankommen. Der rund 2,90 m² große Flur verbindet die Räume. Hinzu kommen das separate Gäste-WC mit rund 2,76 m², ein Abstellraum mit rund 2,28 m² und der Treppenbereich mit rund 4,48 m². Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit rund 11,00 m² und zwei Kinderzimmer mit rund 10,07 m² und 10,08 m². So erhält jedes Familienmitglied einen eigenen Rückzugsbereich. Das Familienbad bietet auf rund 7,10 m² Platz für Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die rund 5,85 m² große Galerie kann als kleine Lese- oder Aufenthaltszone genutzt werden. Eine Ankleide mit rund 5,04 m², ein Abstellraum mit rund 2,50 m² und der Treppenbereich mit rund 4,48 m² ergänzen das Obergeschoss. Wohneinheit 2 Die zweite Wohneinheit ist spiegelbildlich und ebenso vollständig geplant. Im Erdgeschoss stehen ein Wohn- und Essbereich mit rund 22,34 m², eine Küche mit rund 8,16 m², ein Windfang mit rund 6,20 m², ein Flur mit rund 2,90 m², ein Gäste-WC mit rund 2,76 m², ein Abstellraum mit rund 2,28 m² und der Treppenbereich mit rund 4,48 m² zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit rund 11,00 m², zwei Kinderzimmer mit rund 10,07 m² und 10,08 m² sowie das rund 7,10 m² große Familienbad. Die Galerie umfasst rund 5,85 m², die Ankleide rund 5,04 m², der Abstellraum rund 2,50 m² und der Treppenbereich rund 4,48 m². Der zentral angeordnete Hauswirtschafts- und Technikraum umfasst insgesamt rund 15,66 m² und ist beiden Wohneinheiten zugeordnet. Haustechnik und praktische Funktionen erhalten damit einen eigenen Bereich, ohne die Wohnräume zu belasten. Zwei vollwertige Geschosse schaffen gut nutzbare Räume ohne störende Dachschrägen. Das Walmdach verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter. Mit Außenmaßen von rund 11,24 × 12,44 m nutzt das Zinshaus seine Grundfläche effizient und lässt auf dem rund 680 m² großen Grundstück Möglichkeiten für passend zugeordnete Außenbereiche. Die Planung ist in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich. # Ausstattung Ausstattung - OKAL Zinshaus 04 Das OKAL Zinshaus 04 verbindet zwei gleichwertige Wohneinheiten in einem gemeinsamen Gebäude. Getrennte Eingänge, identische Raumprogramme und klar zugeordnete Rückzugsbereiche schaffen gute Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Ausstattung im Überblick Haus und Raumkonzept - ca. 208,24 m² Wohnfläche - zwei gleichwertige, spiegelbildliche Wohneinheiten - insgesamt acht Zimmer - sechs Schlafzimmer, drei je Wohneinheit - zwei Wohn- und Essbereiche - zwei separate Küchenbereiche - zwei Familienbäder im Obergeschoss - zwei separate Gäste-WCs im Erdgeschoss - zwei Ankleiden - zwei offene Galerien - Abstellräume in beiden Wohneinheiten - gemeinsamer Hauswirtschafts- und Technikraum - zwei getrennte Hauseingänge - zwei vollwertige Geschosse - Walmdach mit 22° Dachneigung - Außenmaße von ca. 11,24 × 12,44 m Qualität und Technik von OKAL - individuelle Architektenleistung - Bodengutachten - Bodenplatte inklusive Sockeldämmung - ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss - elektrische Aluminiumrollläden - PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik - Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang - Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang - individuelle Bemusterung Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt Die beiden Wohneinheiten ermöglichen gemeinsames Wohnen mit klar getrennten privaten Bereichen. Jede Familie erhält einen eigenen Eingang, einen vollständigen Wohnbereich und eine private Schlafetage. Dadurch lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Familien- und Lebensmodelle anpassen. Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Gestaltungswünsche und auf Wunsch vereinbarte Eigenleistungen können bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 680 m² - Nutzfläche: ca. 226,16 m² # Lagebeschreibung Lage - Wuppertal-Langerfeld | Stadtnah wohnen und schnell im Grünen sein Der Standort in Wuppertal-Langerfeld verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen nach Schwelm und einer guten Anbindung an das Wuppertaler Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Angebote lassen sich gut in den Alltag integrieren. Kurze Wege für die tägliche Versorgung Supermärkte, Apotheken, eine Postfiliale und weitere Geschäfte befinden sich in Langerfeld und im angrenzenden Schwelm. Für einen größeren Einkaufsbummel bietet das Schwelm-Center zusätzliche Möglichkeiten. Auch Ärzte und das Helios Klinikum Schwelm sind im erreichbaren Umfeld vorhanden. Ein Umfeld für den Familienalltag Mehrere Grundschulen und Kindertagesstätten stehen im Stadtbezirk Langerfeld-Beyenburg zur Verfügung. Mit der Gesamtschule Langerfeld befindet sich außerdem eine weiterführende Schule im Stadtteil. Spielplätze sowie unterschiedliche Sport- und Freizeitangebote ergänzen das Umfeld für Familien mit Kindern. Natur und Freizeit gut erreichbar Der nahe Ehrenberg mit seinen Waldflächen bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen. Fitness-, Tennis- und Reitangebote sowie Schwimmbäder in Langerfeld und Schwelm schaffen zusätzliche Abwechslung. Auch ein Kino und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich im angrenzenden Schwelm. Gut angebunden in Richtung Wuppertal und Schwelm Die Bushaltestelle Hölkesöhde bindet den Standort über die Linie 608 an Langerfeld, Oberbarmen, Schwelm und das weitere Verkehrsnetz an. Über die S-Bahn-Haltepunkte Schwelm-West und Wuppertal-Langerfeld bestehen Verbindungen in Richtung Wuppertal, Düsseldorf, Essen und Hagen. Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Wuppertal-Langerfeld der A1 gut erreichbar. Dadurch lassen sich auch Ziele außerhalb des direkten Stadtgebiets zügig anfahren. Wohnen zwischen Stadt und Natur Langerfeld passt zu Menschen, die eine alltagstaugliche Infrastruktur, eine funktionierende Verkehrsanbindung und erreichbare Natur miteinander verbinden möchten. So entsteht ein Standort, an dem Familie, Beruf und Freizeit gut zusammenfinden. # Sonstiges Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen. Haus und Grundstück gemeinsam betrachten Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, die geplante Nutzung der beiden Wohneinheiten, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen. Gemeinsam prüfen wir, wie sich das OKAL Zinshaus 04 und das Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen. Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden. Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten. Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie über den hinterlegten Terminlink direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren. Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte. Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal. Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice Transparenz zum Angebot Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Zinshaus 04. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten. Der ausgewiesene Gesamtpreis von 895.900 EUR umfasst das ca. 680 m² große Grundstück in Wuppertal-Langerfeld sowie das dargestellte OKAL Zinshaus 04 in einzugsfertiger Ausführung. In der Anzeige wird ausschließlich dieser Gesamtpreis genannt. Einzelpreise für Haus und Grundstück werden nicht veröffentlicht. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter. Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich. Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: ZIN04-SC-85-40

Was inbegriffen ist

Garten

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

895.900 €