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KAUF
Haus, 150 m², Grundstück 550 m²
Aue-Bad Schlema, Aue
115.000 €
767 €/m²
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Haus zum Kauf, 128 m², Grundstück 480 m²
Bockauer Straße 5, 08280, Aue-Bad Schlema
89.500 €
699 €/m²
Inseriert 13. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Aue bietet handwerklich versierten Käufern und Familien mit Weitblick die ideale Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Das ca. 1860 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 128 m² Wohnfläche auf einem 480 m² großen Grundstück und bietet mit seinem durchdachten Grundriss eine hervorragende Basis für die Gestaltung eines modernen Familienzuhauses. Zwar handelt es sich um ein umfassendes Sanierungsprojekt, doch genau darin liegt die Chance: Wer bereit ist, Zeit, Ideen und Eigenleistung zu investieren, kann sich hier ein individuelles Zuhause schaffen und dabei im Vergleich zu einem bereits sanierten Objekt erheblich sparen.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage innerhalb von Aue. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und machen das Haus besonders für Familien attraktiv. Gleichzeitig bietet der Garten mit Grünfläche und Sitzecke eine ruhige, grüne Oase – ein Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen mitten in der Stadt. Ein weiterer großer Pluspunkt sind die insgesamt drei Garagenstellplätze. Die Doppelgarage mit Wartungsgrube sowie die separate Einzelgarage mit elektrischen Rolltoren bieten außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Gerade in einer zentralen Wohnlage sind ausreichend Stellplätze eine echte Seltenheit und stellen einen erheblichen Mehrwert dar.
Auch technisch wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. So verfügt das Haus über eine Gas-Zentralheizung sowie zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1998 und eine gedämmte Fassade. Ergänzt wird das Angebot durch einen teilunterkellerten Bereich mit Gewölbekeller sowie ein Kaltdach mit praktischer Abstellfläche oder zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen ein bezahlbares Eigenheim in attraktiver Innenstadtlage zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das in dieser Immobilie steckt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
- Einfamilienhaus
- Baujahr: ca. 1860
- Wohnfläche: ca. 128 m²
- Grundstück: 480 m²
- Gas-Zentralheizung von 1998 mit Warmwasserboiler
- Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster von 1998
- Dach: Bitumenschindel von 1985
- Elektrik: auf DDR-Stand, verbunden mit Oberleitung
- Fassade: mit Aufputzdämmung aus 1998
- Bad: im EG mit Fenster, Badewanne, 2xWaschbecken und WC; einzelnes WC im OG
- Fußböden: Fliesen, Laminat und Teppich
- Holztreppe
- Keller: teilunterkellert, Gewölbekeller, 2.Kellerraum von außen zugänglich
- Stellplätze: Doppelgarage mit Wartungsgrube und Einzelgarage mit elektrischen Rolltoren
- Garten mit Sitzecke und Grünfläche
Aufteilung:
- Keller: Abstellfläche
- EG: Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Ankleidezimmer und Schlafzimmer
- OG: Flur, Gemeinschaftsraum, Wohnzimmer 2, Esszimmer, Kinderzimmer, WC
- DG: Kaltdach mit Abstellfläche und Ausbaupotenzial
- Dachboden: Kaltdach mit Abstellfläche
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis: Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
- Grundstücksfläche: ca. 480 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aue, mitten im Herzen der Stadt. Dank der hervorragenden Lage sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants, bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und kulturelle Einrichtungen liegen in direkter Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Aue, seit 2019 Teil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema, ist ein traditionsreicher Ort im Erzgebirge mit rund 16.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihren Bergbau, ihre Fußballkultur und das malerische Stadtbild, das von der Mulde und den umliegenden bewaldeten Hügeln geprägt wird. Neben einem charmanten Stadtkern bietet Aue vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Stadtgarten, das Erzgebirgsstadion und das nahegelegene Kurgebiet von Bad Schlema.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B169 und B101 sowie die gut erreichbare Autobahn A72 sind die Städte Zwickau, Chemnitz und Plauen schnell angebunden. Der Bahnhof Aue sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage überzeugt durch die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Zentrumsnähe und eine attraktive Wohnlage legen.
# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert.
Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an Jähnig Immobilien zu entrichten.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch Wärme: 283.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 08.03.2026
- Gültig bis: 07.03.2036
- Letzte Modernisierung: 1998
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1085Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche128 m²
Grundstücksgröße480 m²
Etagen2
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1860
ProvisionJa
GemeindeAue-Bad Schlema
