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Haus zum Kauf, 115 m², Grundstück 162 m²

Wesseling

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

489.000 €

4.239 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und schon beim Öffnen der Tür spüren Sie dieses besondere Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und Ankommen. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem liebevoll gestalteten Reihenmittelhaus in Wesseling. Ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert lachen, im Garten spielen und Erinnerungen entstehen, die ein Leben lang bleiben. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Wärme und Stil vermittelt. Hochwertige Fliesen, elegante Akustikpaneele und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre, in der man sich direkt wohlfühlt. Von hier aus öffnet sich der Blick in den offenen Wohn- und Essbereich, dem Herzstück des Hauses. Alles ist fließend miteinander verbunden und lädt dazu ein, gemeinsam Zeit zu verbringen, zu lachen und das Leben zu genießen. Die moderne Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2023 wird schnell zum Mittelpunkt des Familienalltags. Ob gemeinsames Kochen, Frühstück am Morgen oder ein entspanntes Abendessen, hier wird jeder Moment zu etwas Besonderem. Hochwertige Geräte von Siemens, Neff und Samsung sorgen dabei für Komfort auf hohem Niveau und machen den Alltag spürbar leichter. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich begeistert mit großen Fensterflächen, die den Raum mit natürlichem Licht füllen und eine offene, freundliche Atmosphäre schaffen. Die Fußbodenheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl. Stilvolle Zierleisten verleihen dem Essbereich eine elegante Note und schaffen gleichzeitig den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, Geburtstage und unvergessliche Familienmomente. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, ein echtes Paradies für Kinder und ein Rückzugsort für die ganze Familie. Ob Spielen im Sandkasten, Schaukeln, Rutschen oder Springen auf dem Trampolin, hier wird jeder Tag zum kleinen Abenteuer. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, laue Sommerabende gemeinsam ausklingen zu lassen, während der geschützte Außenbereich für Privatsphäre und Sicherheit sorgt. Das Erdgeschoss wird durch ein stilvolles Gäste-WC mit Tageslicht sowie einen praktischen Abstellraum ergänzt, der im Alltag für zusätzliche Ordnung sorgt. Im Obergeschoss setzt sich das harmonische Wohnkonzept fort. Das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Balkon wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, ein Ort für ruhige Morgenstunden und entspannte Abende. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Entspannung. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten, ob als liebevoll gestaltete Kinderzimmer, ruhiger Arbeitsplatz im Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer für Freunde und Familie. Auch hier sorgt die Fußbodenheizung für ein durchgehend angenehmes Raumklima. Durchdachte Details wie Bewegungsmelder in zentralen Bereichen, zusätzlicher Stauraum im Speicher sowie eine moderne Glasfaserleitung machen dieses Zuhause komfortabel und zukunftssicher. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Gesamtbild ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Ort, an dem Kinder groß werden, an dem gemeinsam gelacht wird und an dem jeden Tag neue Erinnerungen entstehen. Ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt, Sicherheit gibt und Raum für all das schafft, was wirklich zählt, Familie. # Ausstattung Verkaufspreis: 489000,- Euro Ort: Wesseling Keldenich Objekt: Reihenmittelhaus Baujahr: 1979 Modernisierungsjahr:2025 Wohnfläche: 115,36 Quadratmeter Grundstücksfläche: 162 Quadratmeter Zimmer: 4 Anzahl Geschosse: 2 Vollgeschosse: 2 Zimmeranzahl: 4 Anzahl Bäderr: 1 Anzahl Tageslicht Gäste-WC: 1 Garten: Ja Bedachte Terrasse: Ja Balkon: Ja Fußbodenheizung: Ja Klimaanlage: Ja Einbauküche: Ja Dachbodenspeicher: Ja Abstellraum: 1 Bezugsfrei: Nach Kaufpreiszahlung Ausstattung des Hauses: - Glasfaserleitung mit 1000 mbit/s - Fenster zweifach isolierverglast von Schüko - Elektrische Rollos mit Smart- Home- Funktion im gesamten Haus vorhanden (lediglich im Gäste WC nicht) - Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Smart Home Funktion - Bodenbeläge: Fliesen - LED Deckenspotts im gesamten Haus - Anti-Frost Wasseranschluss im Garten - Bewegungsmelder im Wohneingangsbereich und im Treppenaufgang sowie im Dielenbereich des 1.OG - Einbauküche der Marke Nolte Baujahr 2023 mit folgenden E-Geräten im Verkaufspreis inkludiert (Neupreis ca. 19000,-Euro): - Backofen der Marke Siemens mit Pyrolyse (selbstreinigend) - Kaffee-Vollautomat Marke Siemens (Neupreis 3500,- Euro) - Neff Geschirrspüler mit Smarthomefunktion - Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter Marke Neff - Induktionskochefeld mit 5 Platten Marke Neff - Side by Side Kühl-und Gefrierkombination mit Wasser-, Crushice- und Icecube- Funktion Marke Samsung Energie Heizung: Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Energieverbrauch: 97,24 kWh Energieträger für Heizung: Erdgas Energieträger für Warmwasser: Strom Energieeffizienzklasse: C Auflistung der Modernisierungen: 2026 -Außenfassadenanstrich 2025 - Garten Antirutschfliesen angebracht - Gartenzaun mit Sichtschutz angebracht - Gartenüberdachung mit UV-Schutz angebracht - Spielturm mit Kletterwand, Rutsche, 2 Schaukeln angebracht - Trampolin und Sandkasten angebracht -> Gartenzubehör im Verkaufspreis inkludiert - Abstellhütte für Fahrräder etc. installiert 2024 - Akkustikpanele im Eingangsbereich 2023 - Elektrik mit neuer Unterverteilung komplett erneuert - Gasleitungen erneuert - Neue Gastherme installiert der Marke Wolff ( ohne Warmwasseraufbereitung) - Durchlauferhitzer der Marke Vaillant erneuert - Sämtliche Zu-und Abwasserleitungen erneuert - Estrich neu verlegt - Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Smart-Home-Funktion installiert - Decken im gesamten Haus abgehangen und mit LED Deckenspots versehen - Sämtliche Wände neu verputzt und Malerflies angebracht - Fußböden im gesamten Haus mit 80x80 in sämtlichen Wohnbereichen und im - Badezimmer und Gäste-WC mit 60x60 cm großen Fliesen ausgestattet - Elektrische Rollos in allen Zimmern außer im Gäste-WC mit Smart-Home-Funktion angebracht - Doppelverglaste Fenster und Türen der Marke Schüco im gesamten Haus (bis auf im Gäste-WC) und Schlafzimmerfenster erneuert inklusive Fliegengitter - Lan-Anschluss in sämtlichen Zimmern installiert - Klimaanlage der Marke Mitsubishi installiert - Sämtliche Steckdosen und Lichtschalter der Marke Merten erneuert - Sämtliche Türen und Zargen bis auf die Hauseingangstüre erneuert - Türöffner mit Kamerasystem installiert - Kameraüberwachungssystem mit Alarmanlage installiert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises - Provisionshinweis: Die Verkäuferprovision als auch die Käuferprovision beträgt jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 162 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wesseling, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und ihr familienfreundliches Umfeld auszeichnet. Gepflegte Wohnhäuser, wenig Durchgangsverkehr und begrünte Straßen prägen das Bild und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Die Umgebung bietet Familien ideale Voraussetzungen: Ein öffentlicher Spielplatz liegt nur etwa 2–3 Gehminuten entfernt und wird gerne von Kindern aus der Umgebung genutzt. Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem in rund 5–10 Gehminuten erreichbar und ermöglichen kurze, stressfreie Wege im Alltag. Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 5–10 Autominuten Für gemeinsame Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Rheinpromenade Wesseling sowie der Rheinpark sind in etwa 5 Autominuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Nachmittagen mit der Familie ein. Auch Sportvereine und weitere Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine komfortable Versorgung. Das nahegelegene Stadtzentrum von Wesseling ergänzt das Angebot mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die Stadtbahn Richtung Köln und Bonn liegt nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man Köln oder Bonn je nach Verkehrslage in etwa 20–30 Minuten, eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnqualität. Insgesamt bietet diese Lage ein harmonisches Umfeld, das Sicherheit, Komfort und Lebensfreude vereint, ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen. # Sonstiges Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem erfahrenen Ansprechpartner an Ihrer Seite Der Verkauf einer Immobilie ist häufig mit wichtigen persönlichen und finanziellen Entscheidungen verbunden. Umso wichtiger ist eine professionelle Begleitung, die den gesamten Verkaufsprozess strukturiert, transparent und zuverlässig gestaltet. Highseller Immobilien & Finanzen begleitet Eigentümer von der ersten Beratung über die marktgerechte Preisfindung und professionelle Vermarktung bis hin zur Vorbereitung und Begleitung des Notartermins. Dabei behalten wir nicht nur die Immobilie, sondern auch die individuellen Ziele unserer Auftraggeber im Blick. Ihre Vorteile auf einen Blick Professionelle Aufbereitung und Präsentation Ihrer Immobilie Hochwertiges Exposé, aussagekräftige Immobilienfotografie, Immobilienvideos und gezielte Onlinevermarktung Strukturierte Auswahl und Prüfung geeigneter Kaufinteressenten Koordination und Durchführung der Besichtigungstermine Unterstützung bei der Zusammenstellung der erforderlichen Verkaufsunterlagen Persönliche Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses Unterstützung bei der Käuferfinanzierung durch den Zugriff auf Finanzierungsmöglichkeiten bei zahlreichen Banken und Finanzierungspartnern Abstimmung mit Käufern, Finanzierungspartnern und Notariat Unser Ziel ist ein geordneter, nachvollziehbarer und für alle Beteiligten angenehmer Verkaufsprozess. Sie erhalten einen festen Ansprechpartner, der Ihre Fragen beantwortet, die nächsten Schritte mit Ihnen abstimmt und Sie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss begleitet. Vereinbaren Sie gerne ein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch. Ihr Ansprechpartner: Baris Ölmez Highseller Immobilien & Finanzen Telefon: 0162 8811110 E Mail: Büro: Im Zollhafen 18, 50678 Köln Visualisierungshinweis Einige Abbildungen wurden zur besseren Vorstellung digital optimiert oder virtuell möbliert. Dabei wurden die Räume überwiegend aufgehellt und optisch aufgeräumt. Möblierung, Dekorationen und persönliche Gegenstände können von der tatsächlichen Situation abweichen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Rechtliche Hinweise Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei erfolgreicher Vermittlung kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Verkäuferprovision beträgt ebenfalls 3,57 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97.24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.01.2026 - Gültig bis: 05.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5885704

Was inbegriffen ist

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