Haus zum Kauf, 207 m²

Rinteln

7 Schlafzimmer

269.000 €

1.300 €/m²

Inseriert 17. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das im Jahr 1963 in solider Bauweise errichtete Zweifamilienhaus wurde Ende der 1970er-Jahre durch einen großzügigen Anbau erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m², verteilt auf acht Zimmer und zwei separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie viel Freiraum zur individuellen Entfaltung. Ein überdachter Eingangsbereich führt in das gemeinsame, geräumige Treppenhaus, welches beide Wohnungen sowie den Vollkeller erschließt. Die Immobilie präsentiert sich mit einer gepflegten, gedämmten Außenwand inklusive Klinkerfassade. Für eine wirtschaftlich getrennte Abrechnung sorgt die Haustechnik: Beide Wohneinheiten verfügen über eine eigene Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2016.Der Keller (ca. 105 m² Nutzfläche) bietet mit fünf Räumen sowie einer großen integrierten Garage maximalen Stauraum. Das ca. 1.050 m² große Grundstück hält zudem viel Freiraum für Gartenliebhaber und Entspannungsinseln bereit. Interessiert? Dann fordern Sie sich gerne das Exposé an. # Ausstattung Top Merkmale: * flexible Nutzung der Immobilie, ob als Familie oder mit zwei getrennten Wohneinheiten * eine Garage mit einer Nutzfläche von ca. 28,76 m² * ein Garten mit zahlreichen Möglichkeiten der Gestaltung * Tierhaltung kein Problem * wunderschöner unverbaubarer Weitblick u. v. m. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. - Gesamtfläche: ca. 1050 m² # Lagebeschreibung Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Ruhe und ein beeindruckender Ausblick mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vom Grundstück aus eröffnet sich ein weitläufiger Blick über das Wesertal und das Schaumburger Land. Die Aussicht reicht von Hameln im Südosten bis in Richtung Minden im Nordwesten und vermittelt ein besonderes Gefühl von Weite und nahezu uneinsehbarer Privatsphäre. Trotz der vorhandenen Nachbarbebauung genießen Sie hier eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre mit einem besonderen Blick ins Grüne. Wer nach einem ruhigen Rückzugsort abseits des hektischen Alltags sucht, findet hier ideale Voraussetzungen. Das großzügige Grundstück bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt dazu ein, persönliche Wünsche und Ideen umzusetzen. Gleichzeitig ist die Immobilie verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene B83 erreichen Sie sowohl Minden als auch Hameln bequem. Auch die Autobahn A2 ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover, Bielefeld und darüber hinaus. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind mit dem Pkw bequem erreichbar. Für Naturliebhaber bietet die nahegelegene Schaumburg einen attraktiven Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge und abwechslungsreiche Wanderungen. Die reizvolle Landschaft des Schaumburger Landes und des Wesertals lädt zu zahlreichen Aktivitäten in der Natur ein. Eine Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und einen besonderen Ausblick schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar, an DIE IMMOBURG – Desiree Riesner, zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Diese Provision entspricht dem gleichen Anteil, der auch vom Verkäufer gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) § 656c zu tragen ist. Bitte prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierbarkeit der Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 189,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.10.2026 - Gültig bis: 24.10.2035 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 103 (1/103)

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

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269.000 €