1/7
KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 36 m²
Klagenfurt am Wörthersee
3 990 900 Kč
109 637 Kč/m²
1 von 5
Wohnung zum Kauf, 45 m²
Klagenfurt am Wörthersee
4 518 000 Kč
101 379 Kč/m²
Listed 16 days ago · 14 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
44.56 m²
Fläche
1st
Etage
C
Energie
Über dieses Inserat
Kompakte Größe, starke Lage und sofortige Mieteinnahmen - diese sanierte City-Garconniere vereint alles, was eine attraktive Kapitalanlage ausmacht.
Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte Garconniere in zentraler Lage von Klagenfurt, nur wenige Gehminuten vom Landeskrankenhaus entfernt. Die Wohnung vereint modernes Wohnambiente mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit und eignet sich als wertbeständige Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial zur Eigennutzung.
MIETVERTRAG
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Es besteht ein befristeter Mietvertrag (3 Jahre) mit zuverlässigem Mieter bis zum 30. September 2028.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit EUR 750,- inklusive Betriebskosten und USt und gliedert sich wie folgt:
• EUR 481,45 Nettomiete
• EUR 48,15 Umsatzsteuer Miete (10%)
• EUR 192,68 Betriebskosten netto
• EUR 27,72 Umsatzsteuer BK (20%)
Die rd. 44,56 m² große Garconniere befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1986 und wurde Ende 2022 umfassend modernisiert.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem erneuert bzw. modernisiert:
• Optimierung & Neugestaltung des Grundrisses
• Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
• Modernisierung des Badezimmers
• Austausch von Türen und Fenstern
• Erneuerung der Elektroinstallation
RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum
• heller Wohn-/Schlafraum mit Einbauküche und Südausrichtung
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
AUSSTATTUNG
• Eichenparkettboden in den Wohnräumen
• zeitlose Fliesen im Badezimmer
• Klimaanlage
• elektrisch bedienbare Rollläden
• Warmwasser und Heizung über Fernwärme
• großzügiges Kellerabteil
KFZ
Ein überdachter Stellplatz in der hauseigenen Parkgarage kann optional um EUR 20.000,- erworben werden.
Die Garage ist ausschließlich für Hausbewohner zugänglich und bietet komfortablen Zugang mittels Schlüssel bzw. Funksender.
Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder mittels KI virtuell möbliert. Die dargestellte Einrichtung ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre WhatsApp-Nachricht mit dem Betreff "Garconniere Kraßniggstraße" an
[Telefonnummer entfernt] | MARIE-THERES EISNER.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche44.56 m²
Stellplätze1
EnergieklasseC
HeizungFernwärme
AufzugJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Klagenfurt am Wörthersee
Kartensuche
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Klagenfurt am Wörthersee
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
725 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
36.000 €144.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung217.430 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
Treffer in der Nähe
Ähnliche Immobilien in der Nähe
Vergleichbare Angebote in dieser Umgebung, sortiert nach Entfernung, Grundriss, Größe und Preis.
10 m entfernt
10 m
