Gewerbefläche zur Miete, 174 m²
Wien, Brigittenau, Katastralgemeinde Brigittenau
2.789 €/Monat
16 €/m²
Inseriert 5. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Werte InteressentInnen!
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Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:
www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Kenan Bilgili auswählen!).
NUTZEN SIE VORAB EINE VIDEOBESICHTIGUNG UNTER FOLGENDEM LINK:
https://storage.justimmo.at/file/MPqUtQuNW3LfLdrs4Mg46A.mov
Herzlichen Dank!
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Alles auf einen Blick
Gewerbefläche im Erdgeschoß
ca. 174,30 m² Nutzfläche
Großzügige, flexibel nutzbare Räumlichkeiten
Mehrere separate Räume & Nebenräume
2 Lokalräume, Büro & Technikraum
AR / Teeküche
Mehrere WC-Anlagen
Bestehende Nutzung: ehemaliges Wettbüro
Bruttomiete: € 3.813,- inkl. 20 % USt.
Gewerbefläche.
Zur Vermietung gelangt eine ca. 174,30 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoß der Brigittenauer Lände 38 im 20. Bezirk.
Die Fläche verfügt über mehrere großzügige Räumlichkeiten, Nebenräume, Büro, Technikraum, AR/Teeküche sowie mehrere WC-Anlagen und bietet dadurch zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.
Die bestehende Raumaufteilung eignet sich beispielsweise für Cafe, Praxis, Büro, Co-Working, Studio, Schulungs- oder Kursräume sowie weitere gewerbliche Konzepte. Eine gastronomische Nutzung ist vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen und rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.
Die monatliche Bruttomiete beträgt € 3.813,- inkl. 20 % USt.
Lage / Infrastruktur.
Die Gewerbefläche befindet sich direkt an der Brigittenauer Lände im 20. Bezirk. Durch die Lage am Donaukanal und die gute Erreichbarkeit eignet sich der Standort sowohl für kundenorientierte als auch für interne gewerbliche Nutzungen.
Nutzungshinweis.
Die konkrete Nutzung ist mit den jeweils erforderlichen widmungs-, bau- und gewerberechtlichen Voraussetzungen abzustimmen.
Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
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Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nutzfläche174.3 m²
EnergieklasseD
Lage
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2.789 €/Monat – 3.178 €/Monat