Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 665 m²

Oberstaufen, Wengen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

460.000 €

3.680 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Am Fuße des beliebten Hündle, eingebettet in eine der attraktivsten Freizeit- und Urlaubsregionen des Allgäus, befindet sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Nähe zur historischen alten Salzstraße verleiht der Immobilie nicht nur einen besonderen Charme, sondern unterstreicht auch ihren geschichtlichen Wert. Das Gebäude wurde ca. 1967 errichtet und zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Es überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Bauweise sowie durch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Aktuell verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 100 m² im Obergeschoss, eine Nutzfläche von ca. 150 m² im Erdgeschoss sowie weitere ca. 100 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss. Diese Flächenvielfalt macht das Objekt sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung äußerst attraktiv. Denkbare Nutzungskonzepte: Die Immobilie bietet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind unter anderem: •Gastronomiebetrieb mit Betreiberwohnung oder Ferienvermietung •Fahrradverleih und Werkstatt, Ski- oder Outdoor-Service •Wohnen und Arbeiten unter einem Dach •Kombination aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen im Obergeschoss •Atelier, Werkstatt oder kreativer Arbeitsraum •Ferienwohnungen oder Zimmervermietung für Touristen •Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus •Ausbau des Dachgeschosses zur zusätzlichen Wohneinheit oder Studio Die Immobilie passt sich individuellen Lebens- und Geschäftskonzepten an und bietet Raum für Visionen, Entwicklung und nachhaltige Wertsteigerung. ________________________________________ Fazit Diese Doppelhaushälfte ist weit mehr als eine klassische Immobilie – sie ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Ob als Gewerbeobjekt, Wohnhaus oder Kombination aus beidem: Die Lage am Fuße des Hündle, die großzügigen Flächen und das Ausbaupotenzial machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Allgäu. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause oder Ihr individuelles Nutzungskonzept. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007), Bedarfsausweis von 09/2024 Endenergieverbrauch 168,47 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F. # Ausstattung Ausstattung & Bauweise •Massive Bauweise im Erdgeschoss •Holzständerwerk in den oberen Etagen •Helle Laminatböden im Obergeschoss •Gasheizung mit oberirdischem Tank •Voll ausgestattete Gastronomieküche + Kühlhaus mit Aggregat •Einbauküche im Obergeschoss •Terrasse im Erdgeschoss ca. 36 m² + weitere Terrasse im Obergeschoss •Angrenzender Schuppen an der Nordseite (z. B. Werkstatt oder Lager) Raumaufteilung: Erdgeschoss •Großzügige Gaststube mit Ausschank •Voll ausgestattete Küche •Vorratsraum + Heizungsraum + Lagerraum •Garderobe & WC-Anlagen •Zugang zur sonnigen Terrasse Obergeschoss •Drei Zimmer •Küche •Badezimmer •Eigene Terrasse Dachgeschoss •Ca. 100 m² Ausbaufläche - Individuell gestaltbar nach eigenen Bedürfnissen Über folgenden Link gelangen Sie zum Online-Rundgang: https://viewer.360tour.io/da7bdadd-b3ee-4791-989b-09f35e9e7198 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 665 m² - Nutzfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Hündle, einem der beliebtesten Freizeit- und Ausflugsziele im Allgäu. Die Region ist ganzjährig geprägt von Tourismus, Natur, Sport und Erholung. Sommer- und Wintersportler, Wanderer, Radfahrer sowie Ruhesuchende schätzen die Lage gleichermaßen. Die Kombination aus Natur, Geschichte und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 168.47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-09-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1078-306-SH-26

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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