# Über den Dächern der Stadt: Neuwertiges Wohnjuwel mit Elphi-Blick in zentraler Lage von Hamburg.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 550,000 EUR
- **Location:** Hamburg Hammerbrook, Hamburg Hammerbrook, DE
- **Floor area:** 66.1 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T15:32:10.456Z
- **Last updated:** 2026-08-27T15:32:10.456Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese Eigentumswohnung aus dem Jahr 2018 besticht durch ihren gepflegten Zustand und die zentrale Lage in Hamburg.
Beim Betreten der Wohnung hat man immer noch das Gefühl, einen Neubau zu begehen.
Das gepflegte Erscheinungsbild, hochwertig ausgewählte Stabparkettböden und freundliche Wandfarben vermitteln Besuchern und Bewohnern einen großartigen Eindruck.
Ein großzügiger Dielenbereich führt in alle Zimmer der Wohnung.
Die Küche mit einer sehr hochwertigen Einbauküche grenzt an den Essbereich und geht lückenlos in das Wohnzimmer über.
Ein großes Glaselement am Ende des Wohnzimmers, welches sich fast über die gesamte Breite des Raumes erstreckt,
bietet freien Zugang zum Balkon und einen Ausblick über die Dächer der Stadt bis hin zur Elbphilharmonie am Horizont. (Süd/ West Ausrichtung)
Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit einem Waschtisch mit Unterschrank, einer Badewanne (inklusive Duschfunktion) sowie einer WC-Anlage von Villeroy & Boch ausgestattet.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine große Fensterfront und bietet Platz für zwei große Kleiderschränke sowie eine TV-Area.
Ein drittes Zimmer, ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro, rundet das Angebot ab und bietet Raum zur freien Entfaltung.
Zwei weitere Räume dienen als Hauswirtschafts- und Vorratsraum, die auch Waschmaschine und Trockner beherbergen.
Die Glasflächen sind mit doppelten Plissees ausgestattet; einmal als Sichtschutz und einmal zur Verdunkelung.
Der Sichtschutz wird allerdings kaum benötigt, da die Wohnung aus keinem Winkel einsehbar ist.
Ein Pkw-Stellplatz kann optional erworben werden. Dieser befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Fahrstuhl, wodurch kurze Wege garantiert sind.
Zu dem Angebot gehören außerdem ein Fahrradkeller sowie ein eigener Keller

# Ausstattung
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten (selbstreinigenden Backofen, Weinkühlschrank)
- Arbeitsplatte der Küche aus Granitstein.
- Fußbodenheizung in Verbindung mit dezentralen Lüftungsanlage, für ein sehr angenehmes Klima.
- Zentrale Steuerung der Fußbodenheizung pro Raum.
- Echtholzböden in allen Wohnräumen und der Diele.
- Duschtür aus Glas
- Handtuchheizkörper Badezimmer.
- Plissee an allen Fenstern.
- eigener Kellerraum

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Käuferprovision von € 20.884,50 verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Sehr schöne Lage in der Gemarkung Sankt Georg.
Das Objekt steht direkt am Kanal (kein Blick zum Wasser)
Sie erreichen den Kanal direkt vom Grundstück des Gebäudes.

Entfernung Hafen City 2,5km
Entfernung Jungfernstieg 3,0km
Entfernung Hauptbahnhof 3,0km
Entfernung Zentrum 2,0 km.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung
- Endenergiebedarf: 56.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 19.06.2018
- Gültig bis: 2028-08-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
- Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: OMPJ85JC

## Source and attribution

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