Landomo benötigt JavaScript. Bitte aktivieren Sie JavaScript für diese Seite in Ihren Browser-Einstellungen oder Erweiterungen und laden Sie die Seite neu.

Wohn- und Geschäftshaus in Pegnitz für Kapitalanleger!

1 von 17

Wohn- und Geschäftshaus in Pegnitz für Kapitalanleger! - Hauptansicht

1/17

Haus zum Kauf, 214 m²

Pegnitz, Weidmannshöhe

349.000 €

1.631 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in zentraler Lage von Pegnitz und eignet sich gleichermaßen für Wohn- und Gewerbenutzung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 214 qm zusätzlich beträgt die Nutzfläche ebenfalls ca. 214 qm. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Laden/Büro, ein Besprechungsraum sowie eine Werkstatt – ideal für Gewerbetreibende z.B. als Maklerbüro, Nagelstudio, Automatenladen oder Imbiss bzw. für handwerkliche oder kreative Nutzungen wie ein Atelier. Das Obergeschoss umfasst eine aktuell vermietete Wohnung mit ca. 124 m² - die zum 31.07.2026 frei wird. Im Dachgeschoss befindet sich eine freie Wohnung mit ca. 90 m², die sofort bezogen oder neu vermietet werden kann. In den Wohnungen sowie im Gewerbebereich sind Einbauküchen vorhanden. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus installiert, ermöglicht somit eine kurzfristige Umstellung der Heizung von Öl auf Gas. Die Kombination aus Laden- und Werkstattflächen und zwei großzügigen Wohneinheiten bietet für Kapitalanleger interessante Optionen. Die zentrale Lage gewährleistet eine gute Infrastruktur, während das Grundstück ausreichend Platz für einen Garten hinter dem Haus und Stellplätze vor dem Haus bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als funktionales, anpassungsfähiges Objekt mit klarem Potenzial für Wohnen und Gewerbe. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer - Vermietbare Fläche: ca. 428 m² - Nutzfläche: ca. 214 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Pegnitz in einer ruhigen Nebenstraße. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentlichen Einrichtungen ist schnell erreichbar, sodass Wohn- und Gewerbenutzung von der guten Infrastruktur profitiert. Schulen, Kindergärten, Praxen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Die zentrale Lage bietet gute Erreichbarkeit zu regionalen Verbindungen, während die Seitenstraße eine ruhige Wohnatmosphäre mit eigenem Garten schafft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 182 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 02.08.2023 - Gültig bis: 01.08.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: S32P-KMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage