Haus zum Kauf, 230 m²

Öhringen, Untermaßholderbach

489.000 €

2.126 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

⚠️+++ WICHTIGER HINWEIS ZUM VERKAUFSVERFAHREN +++ Der Verkauf erfolgt von privat im Bieterverfahren gegen Höchstgebot. Der angegebene Preis von 489.000 € versteht sich als Mindestgebot. Es handelt sich hierbei nicht um eine Auktion oder Versteigerung – der Verkäufer ist in seiner Entscheidung zur Annahme eines Gebots völlig frei. Gebote können nach der Besichtigung schriftlich eingereicht werden. Sicherheit für Ihre Finanzierung: Eine aktuelle bankenunabhängige Einwertung (verschiedene Online-Preisfinder) sowie eine aktuelle Maklerbewertung beziffern den Marktwert dieser Immobilie unabhängig voneinander auf 560.000 € bis 570.000 €. Sie steigen hier also mit einem hochattraktiven Einstiegspreis ein, der Ihnen genügend finanziellen Spielraum für die eventuelle Innenrenovierungen lässt. Der Energieausweis ist in Arbeit. OBJEKTÜBERSICHT & TRAUMHAFTE LAGE Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² und einer integrierten Einliegerwohnung sowie ausgebautem Dachgeschoß. Das absolute Highlight ist das ca. 1.175 m² große Grundstück in begehrter und ruhiger Ortsrandlage des beliebten Weinorts Öhringen-Verrenberg. Genießen Sie ländliche Idylle am Fuße der Weinberge kombiniert mit der erstklassigen Verkehrsanbindung und Infrastruktur von Öhringen, der heimlichen Hauptstadt Hohenlohes. Grundstück mit einzigartigem Potenzial (Bauplatz-Option): Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.175 m². Aufgrund der großzügigen Aufteilung, der vorteilhaften Grenzverläufe und der bestehenden Nachbarschaftsbebauung spricht vieles dafür, dass sich ein ca. 500- 600 m² großes Teilstück als separater Bauplatz abtrennen und neu bebauen lässt. Hinweis aus rechtlichen Gründen: Eine entsprechende Stellungnahme der Baubehörde liegt vor (Bebaubarkeit nach §34 ist gegeben). Eine Bauvoranfrage wurde von uns als Privatverkäufern noch nicht durchgeführt. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist vom Käufer im Rahmen einer eigenen Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt in Öhringen zu prüfen. Der Verkauf erfolgt bevorzugt im aktuellen Ist-Zustand als Gesamtgrundstück ohne baurechtliche Gewährleistung. Auf Wunsch kann die Wohnimmobilie auch ohne den separaten Bauplatz erworben werden. BEREITS ERLEDIGTE ENERGETISCHE MODERNISIERUNGEN: Lassen Sie sich vom Baujahr nicht täuschen – die wichtigsten und teuersten Arbeiten an der Gebäudehülle wurden bereits professionell durchgeführt: • Fassadendämmung: Das Gebäude ist bereits vollständig gedämmt. • Fenster: Die Fenster wurden komplett gegen moderne, energie- effiziente Modelle ausgetauscht. • Photovoltaik-Anlage: Auf dem Garagendach befindet sich eine eigene PV-Anlage zur direkten Senkung Ihrer Stromkosten. • Konnektivität: Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus. RENOVIERUNGS- & MODERNISIERUNGSBEDARF: Die Immobilie wird über eine Ölheizung beheizt. Im Innenbereich besteht ein gewisser Renovierungsstau. Dies gibt Ihnen die perfekte Gelegenheit, die Räume ganz nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten. AUFTEILUNG & NUTZUNG: Mit ca. 230 m² Wohnfläche bietet das Haus flexiblen Platz. Das ausgebaute Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Großfamilie oder zur Teilvermietung als solide Einnahmequelle zur Refinanzierung. RIESIEGER PLUSPUNKT FÜR FAMILIEN: Verrenberg verfügt über einen eigenen Naturkindergarten, in dem die Kleinsten spielerisch und an der frischen Luft die Umwelt entdecken können. Auch der Schulweg ist kurz und sicher: Die örtliche Grundschule sorgt dafür, dass die Kinder ohne lange Anfahrtswege in ihrer vertrauten Umgebung lernen können. BESICHTIGUNG & KONTAKT: Die Besichtigungen werden nach vorheriger persönlicher Absprache durchgeführt. Bitte keine spontanen Besuche vor Ort! Bitte nehmen Sie Kontakt zunächst ausschließlich über das Nachrichtenportal auf.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

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