# Topgepflegtes EFH mit unverbaubarem Blick ins Aalbachtal

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 335,000 EUR
- **Location:** Holzkirchen, Holzkirchen Unterfranken, Holzkirchen Unterfranken, DE
- **Floor area:** 179 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-07-17T12:05:43.872Z
- **Last updated:** 2026-07-23T09:18:37.522Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Topgepflegtes und für das Alter von der gesamten Bausubstanz her sehr gut erhaltenes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick in das Aalbachtal in Wüstenzell (Ortsteil von Holzkirchen) Kontakt: 0173/3529224 Ideal für Naturliebhaber und/oder eine große Familie. Im Wohnbereich im Erdgeschoss befinden sich neben der sehr geräumigen Küche, einem großen Wohnzimmer noch ein Bad und drei weitere Zimmer mit ca 15, 12 und 8 qm. Eine Speisekammer ist ebenfalls vorhanden. Ein Kachelofen, der sich zwischen Küche, Wohnzimmer und Hausflur befindet, schafft über ein Abluftsystem behagliche Wärme im größten Teil des Erdgeschosses. Direkt vor der Küche auf der Terrasse befinden sich drei moderne Holzlegen, die einen kurzen und ebenerdigen Zugang zum Brennholz möglich machen. Die restliche Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen bzw. Infrarot-Wandheizungen. Aufgrund der Hanglage enthält der vollständig ausgebaute Keller drei vollwertige Wohnräume mit Tageslicht. In einem Zimmer ist zudem ein Wasseranschluss für eine Küche vorbereitet. Daneben befinden sich im Keller noch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet sowie ein großzügiger Kellerraum, der als Werkstatt und Stauraum genutzt werden kann. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet enormen Stauraum und kann zu einer kleinen Wohnung ausgebaut werden. Hier steht aktuell noch eine Tischtennisplatte, die wir dem Käufer überlassen würden. Es ist eine Garage vorhanden, die ebenfalls unterkellert ist und dadurch noch einmal ca. 20 qm Stauraum bietet. Vor der Garage befindet sich eine Werkstatt-Grube, die eigene Autoreparaturen oder z.B. den Ölwechsel problemlos ermöglicht. Unter der großzügigen Terrasse neben dem Haus befindet sich ein Anbau, der noch einmal ca. 40-50 qm Nutzfläche bietet. Höhepunkt ist der riesige und liebevoll gepflegte Garten, der den bisherigen Eigentümern beinahe eine vollständige Selbstversorgung mit Gemüse ermöglicht hat, natürlich aber auch anderweitig genutzt werden kann. Im Garten befindet sich auch eine Zisterne zum Wasserspeichern. In den letzten 10 -20 Jahren wurden immer wieder Teilrenovierungen und Teilmodernisierungen durchgeführt, z.B. neue Fenster, neue Haustüren, neuer Balkon, neuer Kachelofen, neuer Warmwasserboiler. Im Erdgeschoss ist eine vollausgestattete, hochwertige und sehr gut erhaltene Küchenzeile enthalten. Weiterhin wurde letztes Jahr ein Balkonkraftwerk installiert. Das Haus kann kurzfristig bezogen werden und ist sofort auch ohne Renovierungen bewohnbar. Allerdings wird man sicherlich früher oder später eine Modernisierung der Heizung in Angriff nehmen müssen.

## Source and attribution

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