# Lagerfläche mit Werkstattmöglichkeit in Graz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 10,000 EUR
- **Location:** Graz, Steiermark, AT
- **Floor area:** 1488.1 m²
- **Published:** 2026-09-10T17:28:45.381Z
- **Last updated:** 2026-09-16T01:25:04.493Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Eckdaten:
- Nutzung als KFZ-Werkstatt, Lagerfläche oder für ähnliche gewerbliche Zwecke möglich
- Gesamtnutzfläche: ca. 1.488,10 m²
- Freifläche: ca. 270 m²
- Hallenhöhe BUK: ca. 3,44 m
- Beheizung mittels Gas
- 6 markierte Parkplätze inkludiert
- Teilanmietung möglich
- Mietzins Gesamtfläche: ca. € 10.000,- zzgl. 20 % USt.
- Betriebskosten Gesamtfläche: ca. € 1.500,- zzgl. 20 % USt.
- Verfügbarkeit: ab sofort

Teilanmietungsoptionen:
- Option 1 – Werkstatt: ca. 335,80 m²
Mietzins: ca. € 3.500,- zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: ca. € 495,96 zzgl. 20 % USt.

- Option 2 – Lager und Büro: ca. 570,50 m²
Mietzins: ca. € 3.800,- zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: ca. € 582,04 zzgl. 20 % USt.

- Option 3 – Lager: ca. 309,80 m² (keine Sanitärfläche)
Mietzins: ca. € 2.500,- zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: ca. € 371,82 zzgl. 20 % USt.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Büro mit ca. 130 m² im Obergeschoß der Liegenschaft anzumieten.

Lage & Beschreibung:
Zur Vermietung gelangt eine Betriebsliegenschaft einer ehemaligen KFZ-Werkstatt mit Reifenhandel in unmittelbarer Nähe des Grazer Hauptbahnhofs. Das Objekt eignet sich optimal zur Nutzung als KFZ-Werkstatt, kann jedoch auch als Lagerfläche o.ä. genutzt werden.

Der Standort verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Bus, Straßenbahn, S-Bahn sowie sämtliche Zugverbindungen am Grazer Hauptbahnhof sind rasch erreichbar.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 10000
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 10000

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/140a860e-de8b-412f-b63e-82e61fe79833
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