Haus zum Kauf, 376 m², Grundstück 513 m²

Neuss

985.000 €

2.620 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Kapitalanlage in der Innenstadt von Neuss - Vollvermietet mit Vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im Herzen der Innenstadt von Neuss und bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für Investoren. Das Gebäude ist vollständig vermietet und umfasst eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Eine stabile Mieterstruktur aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet Sicherheit für die Zukunft. Insgesamt umfasst die Immobilie sieben Wohneinheiten sowie drei vermietete Gewerbeeinheiten. Das Objekt wurde ursprünglich als Handwerksbetrieb genutzt und verfügt heute über großzügige Lagerflächen die vielseitig nutzbar sind. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Zufahrt zum Grundstück, die eine gute Erreichbarkeit der hinteren Gebäudeteile sowie der Lagerflächen gewährleistet. Die Garage eröffnet Parkmöglichkeiten direkt am und im Gebäude. Die Immobilie ist eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gerne stellen wir Ihnen eine umfassende Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung oder laden Sie zu einem Besichtigungstermin ein. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 561 m² - Grundstücksfläche: ca. 513 m² - Vermietbare Fläche: ca. 561 m² # Lagebeschreibung Die Neusser Innenstadt ist der zentrale Stadtteil der Kreisstadt Neuss. Ein angenehmes, abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis, nette Cafés, gemütliche Restaurants und zahlreiche Veranstaltungen, sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm und tolle Parkanlagen machen den Flair der Neusser Innenstadt aus. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien, Gesamtschulen und nicht zuletzt eine internationale Schule liegen zentral und sind hervorragend zu erreichen - hier finden Sie bestimmt die passende Option für Ihr Kind. Durch zwei Krankenhäuser und diverse Fachärzte ist auch die medizinische Versorgung in Neuss kein Problem. Die hervorragende Anbindung an die A46 und A57 lässt Sie Düsseldorf, Hilden, Wuppertal oder Solingen genauso gut wie Krefeld, Mönchengladbach, Aachen oder auch Köln schnell erreichen. Und wenn Sie das Auto lieber stehen lassen wollen, gelingt Ihnen das, Dank bester ÖPNV Anbindungen, genauso gut. Lassen Sie sich vom „Nüsser Spirit“ erfassen – es lohnt sich! # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 304,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898 - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 14993

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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