Gewerbefläche zum Kauf, 281 m²

Lawalde, Lehdehäuser, Lauba

50.000 €

178 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Gewerbe

Kategorie

281 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Diese großzügige Gewerbefläche im Neubau „Am Wäldchen“ bietet auf 281 m² ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis, Gewerbe, alternativ als zu attraktivem Wohnraum. Mit 22 Stellplätzen, breiten Fensterfronten und vollständigen Versorgungsanschlüssen präsentiert sich die Einheit als perfekte Projektentwicklungschance. Die Lage in einem gepflegten Wohngebiet macht das Objekt besonders interessant für Investoren und Entwickler. Der Hauptraum ist ein großer, offener, vielseitig nutzbarer Bereich mit großen Fensterfronten, der viel Licht und Gestaltungsspielraum bietet. Aktuell befindet sich die Fläche im Rohbauzustand – ideal für eine individuelle Anpassung an die eigenen Anforderungen. Die Einheit umfasst: ca. 281 m² Gesamtfläche inkl. Sozialräume Großzügiger, offener Laden-/Gewerberaum Bereits teilausgebaute Sozialräume mit WC Doppelgarage oder Lagerfläche im hinteren Teil der Einheit Große Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse Alle Anschlüsse für Wasser, Elektrik, Heizung liegen bereits an Betonboden – ideal für flexible Ausbauvarianten Der Zustand ermöglicht eine freie Planung und individuelle Neugestaltung, ob als Büro, Praxis, Studio, Atelier, Verkaufsraum oder Lager. Auch eine Kombination aus Gewerbe und zusätzlichen Sozial-, Lager- oder Büroflächen ist problemlos denkbar.Entwicklungspotenzial – ideal für Projektentwickler & Handwerker Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist das sehr hohe Entwicklungspotenzial. Da die Fläche nie genutzt wurde und der bauliche Zustand flexibel ist, bietet sie ideale Voraussetzungen für Umnutzung und Neustrukturierung – bis hin zum Ausbau zu attraktiven Wohnungen. Hohes Potenzial für Wohnungsumbau: Die Eigentümergemeinschaft steht einer Umwidmung offen gegenüber, sofern die baurechtlichen Rahmenbedingungen erfüllt werden. Dies macht die Einheit besonders spannend für: Projektentwickler Handwerksbetriebe Kapitalanleger Wohnungsentwickler Architekten und Bauträger Die großzügige Grundfläche, die vorhandenen Anschlüsse, die Fensterfronten sowie die Doppelgarage bieten hervorragende Voraussetzungen für die Schaffung moderner Wohnflächen – in einem ruhigen, nachgefragten Wohngebiet. # Ausstattung Moderne Wohnanlage (Baujahr 1994, spätere Fertigstellung) Große Gewerbeeinheit mit 281 m² Nutzfläche bisherige Nutzung als Lagerfläche Sozialräume mit WC bereits teilausgebaut Anschlüsse für Heizung, Wasser, Elektrik vorhanden Doppelgarage oder Lagerfläche im Objekt Große Fensterfronten Vor dem Haus: attraktive Grünfläche (ehem. 22 Stellplätze sind dieser Einheit laut Teilungserklärung zugeordnet) Hinter dem Haus: Grünflächen zur Sondernutzung Vielseitige Nutzung: Büro, Praxis, Studio, Einzelhandel, Lager, Gewerbe Hohes Potenzial für Wohnungsumbau Eigentümergemeinschaft grundsätzlich positiv gegenüber neuer Nutzung Ruhige Lage, hervorragende Außenanlage, gute Anbindung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 22 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: Käufer-Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt - Vermietbare Fläche: ca. 281 m² - Verkaufsfläche: ca. 281 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 1994 im beliebten Wohngebiet „Am Wäldchen“ – einer ruhigen, grünen und zugleich gut angebundenen Lage im Ortsteil Wittgendorf von Zittau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Lage verbindet Ruhe, Wohnqualität und sehr gute Erreichbarkeit: Hirschfelde und das Zittauer Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, Schulen und medizinische Versorgung liegen im nahen Umfeld. Bushaltestellen befinden sich in guter Entfernung und sorgen für eine zuverlässige ÖPNV-Anbindung. Die Bundesstraßen B96 und B99 sowie die Nähe zur Grenze nach Polen und Tschechien machen den Standort auch für überregionale Nutzer interessant. Besonders attraktiv ist das grüne, gepflegte Umfeld: Vor dem Gebäude erstreckt sich eine große Grünfläche, die ursprünglich als Pkw-Stellplätze vorgesehen war, jedoch heute als ansprechendes, offenes Areal wirkt und das Wohngebiet zusätzlich aufwertet. Hinter dem Gebäude befinden sich weitere Grünflächen zur Sondernutzung, die zusätzlichen Freiraum bieten. Die Lage eignet sich hervorragend für Nutzer, die eine repräsentative, ruhige und dennoch gut angebundene Gewerbe- oder Wohnfläche suchen – ideal für Gewerbetreibende, Projektentwickler oder Bauträger. # Sonstiges Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 112 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 112 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.04.2018 - Gültig bis: 12.04.2028 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 848 (1/848)Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Stellplatz