5 Gehminuten zum Residenzschloss! Wohn- und Geschäftshaus Rastatt | 30 WE, 4 GE | Faktor 17,5

Gewerbefläche zum Kauf, 2660 m²

Rastatt, Georgenvorstadt

4.390.000 €

1.650 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Werbefilm des Objekts: https://www.instagram.com/reels/DYFUYYkhc0m Highlights: - Zentrale Lage Rastatt, 5 Gehminuten zum Residenzschloss - Wohn- und Geschäftshaus mit 30 WE und 4 GE - Jahresnettogrundmiete ca. 250.000 € - Faktor ca. 17,5 - teilweise Öffentliche Mieterstruktur (u. a. Kita und langfristig an Stadt Rastatt) - Ca. 2/3 der Wohnungen bereits modernisiert - Weiteres Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung und Neuvermietung einer GE + Lagerfläche im UG sowie einer WE - Anschluss an Fernwärme perspektivisch möglich, Kostenvoranschlag der Stadtwerke vorhanden - 2019 sanierter Personenaufzug verbindet UG mit 5. OG - 2011 saniertes Flachdach Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Rastatt, nur wenige Gehminuten vom historischen Residenzschloss entfernt. Das Objekt wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 30 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten sowie 6 Außenstellplätze. Das Gebäude erstreckt sich über sieben Geschosse und ist vollständig unterkellert. Die gewerblichen Einheiten befinden sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss, während die Wohneinheiten vom 2. bis zum 6. Obergeschoss angeordnet sind. Ein Personenaufzug verbindet das Untergeschoss mit dem 5. Obergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.802,40 m², ergänzt um ca. 857,54 m² Gewerbenutzfläche, sodass sich eine Gesamtnutzfläche von rund 2.659 m² ergibt. Das Grundstück umfasst dagegen lediglich eine Fläche von ca. 1.048 m². Die Immobilie stellt ein etabliertes und langfristig gut vermietbares Investment im innerstädtischen Wohn- und Geschäftslagenmarkt dar. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet, mit Ausnahme einer 1-Zimmer-Einheit, die aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird und kurzfristig wieder dem Wohnungsmarkt zugeführt werden kann. Von den vier Gewerbeeinheiten sind derzeit drei Einheiten vermietet. Die aktuelle Jahresnettogrundmiete beträgt 250.545,60 €, wodurch sich bei einem Kaufpreis von 4.390.000 € ein Bruttomietfaktor von 17,52 ergibt. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit anteiliger Innenhoffläche ist an eine KITA vermietet. Ein Großteil der Gewerbefläche im 1. OG ist langfristig an die Stadt Rastatt vermietet. Ergänzend stehen im Untergeschoss beheizbare Lagerflächen zur Verfügung, die ebenfalls vermietet werden können. Die Kombination aus zentraler innerstädtischer Lage, einem stabil vermieteten Wohnungsbestand sowie bereits mehrheitlich modernisierten Wohnungen macht die Immobilie zu einem attraktiven Investment für langfristig orientierte Bestandshalter ebenso wie für Investoren mit moderatem Wertsteigerungsfokus. # Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einer insgesamt gepflegten baulichen Substanz und wurde in den vergangenen Jahren durch laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen fortlaufend weiterentwickelt. Im Zuge von Mieterwechseln wurden rund 2/3 der Wohnungen sukzessive modernisiert. Dabei erfolgten u. a. die Erneuerung von Bodenbelägen, Bädern und Heizkörpern. In Teilen wurde zudem die Elektroinstallation aktualisiert. Darüber hinaus wurden in 29 der 30 Wohneinheiten bereits neue Fenster eingebaut. Auch innerhalb der Gewerbeflächen wurden Fenster teilweise erneuert. Im 1. Obergeschoss wurden zur Straßenseite hin bereits in den 1990er Jahren neue Fenster eingesetzt, während die Fenster zum Innenhof im Jahr 2025 erneuert wurden. Im Erdgeschoss wurden hofseitige Fenster im Jahr 2015 ersetzt; straßenseitig erfolgte eine teilweise Erneuerung ebenfalls in den 1990er Jahren. Im Jahr 2023 wurden neue Stromzählerschränke installiert, wodurch die elektrische Infrastruktur des Gebäudes auf einen aktuellen technischen Stand gebracht wurde. Der Personenaufzug wurde im Jahr 2019 grundsaniert. Die Wohnungen verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse. Pro Etage sind sechs Wohneinheiten angeordnet, die als 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad sowie überwiegend mit Balkonen / Loggien ausgestaltet sind und somit ein breites Nachfrageprofil am Mietmarkt abdecken. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2004. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Warmwasserboiler innerhalb der einzelnen Einheiten. Dieses System reduziert die technische Komplexität im Gebäude und minimiert potenzielle Risiken im Zusammenhang mit zentralen Trinkwasseranlagen. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, die Immobilie an das bereits vorhandene Fernwärmenetz anzuschließen. Ein erstes indikatives Angebot der Stadtwerke liegt bereits vor. Das Flachdach wurde im Jahr 2011 umfangreich erneuert, wodurch ein wesentlicher Bestandteil der Gebäudehülle bereits modernisiert wurde. Weitere Wertsteigerungspotenziale ermöglichen sich aus der Modernisierung der verbleibenden Wohneinheiten sowie aus der perspektivischen Neuvermietung der derzeit vakanten Gewerbefläche im 1. OG rechts, welche aktuell über keine eigenen sanitären Einrichtungen verfügt sowie der beheizbaren Lagerfläche im KG. Detaillierte Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen sowie Archivbilder zu den durchgeführten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung. Die angegebenen Flächen und Maße basieren überwiegend auf den ursprünglichen Flächenberechnungen aus der Bauphase. Die Angaben zur Energieeffizienz beziehen sich auf den überwiegenden wohnwirtschaftlich genutzten Teil des Objekts. Für den gewerblichen Teil liegt ein separater Energieausweis vor. Dieser gibt einen Endenergieverbrauch Wärme von 182 kWh/ (m²xa) sowie einen Endenergieverbrauch Strom von 20 kWh/ (m²xa) an. # Weitere Angaben - Zimmer: 102 - Grundstücksfläche: ca. 1048 m² - Wohnfläche: ca. 1802,40 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2659,94 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage der Stadt Rastatt. Das Schloss sowie der angrenzende Schlosspark bilden einen der historischen und kulturellen Mittelpunkte der Stadt und prägen die Attraktivität der umliegenden Altstadt. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gewachsene innerstädtische Struktur mit Wohn- und Geschäftsnutzungen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Dienstleistungen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Rastatt selbst ist Teil der wirtschaftsstarken Region Mittlerer Oberrhein und profitiert insbesondere von der Nähe zu Karlsruhe, Baden-Baden und dem Oberzentrum Karlsruhe. Die Stadt ist zudem ein bedeutender Industriestandort. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind Karlsruhe, Baden-Baden sowie der Wirtschaftsraum Rhein-Neckar schnell erreichbar. Der Bahnhof Rastatt bietet zudem regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Offenburg und Freiburg. Ergänzend befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Entfernung, sodass auch ohne Pkw eine gute innerstädtische Mobilität sowie eine schnelle Anbindung an den Bahnhof Rastatt gegeben ist. Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftsstarker Region und innerstädtischer Lage macht das Objekt langfristig für Wohn- und Gewerbenutzungen attraktiv. # Sonstiges Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés: Adrian Vetter Redondo Selbstständiger Senior Immobilienberater Gerichtstraße 22, 67433 Neustadt an der Weinstraße E-Mail: Telefon: 0172 3532781 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Neustadt a.d. Weinstraße Internet: www.neustadt.eu Anschrift: Hindenburgstraße 9a, 67433 Neustadt an der Weinstraße Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Adrian Vetter Redondo Selbstständiger Senior Immobilienberater E-Mail: Telefon: 0172 3532781 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 107,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44350109-1013275

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