4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 89 m²
Wien, Eßling
3 Schlafzimmer
419.000 €
4.706 €/m²
Inseriert 11. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben und vor allem wie Sie leben !!!
Wer Preisleistungsverhältnis und hochwertige Qualität bei Wohnen voraussetzt und ebenso einen wertvollen Beitrag für die Umwelt und die Schonung von Ressourcen leisten möchte, der ist hier genau richtig. 19 prachtvolle ab Größe 30-80 m² Wohnungen mit bester Raumaufteilung und höchster Bauqualität sind ab sofort für alle Interessenten verfügbar. Großzügige Dachterrassen und Sonnenbalkone bringen den Wohnraum zudem ins Freie !!!
Moderne Architektur: Klare Linien, große Fensterflächen und offene Balkone verleihen dem Gebäude eine zeitgemäße Ästhetik.
Moderneste und hochwertigste Ausstattung:
- Heizsystem mit Luftwärmepumpe
- Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Klimavorbereitung
- Hochwertige Allu-Kunststofffenster
Terrassen und Balkone: Jedes Stockwerk verfügt über großzügige Außenbereiche, die das Wohnen besonders attraktiv machen.
Dachgestaltung: Die teilweise geneigte Dachkonstruktion mit großen Dachfenstern sorgt für viel Tageslicht in den oberen Wohnungen.
Lage: Während eines der Bilder das Gebäude in einer ruhigen, begrünten Umgebung zeigt, präsentiert das andere eine lebendige Straßenszene mit vielen Geschäften und Schulanstalten in der Nähe. Dies macht das Bild einer lebendigen urbanen Lage perfekt.
Was wir bieten? Qualität, Lage und Nachhaltigkeit !!!
Das Wohnbauprojekt wurde 2025 fertiggestellt.
In dem Wohnbauprojekt "Urban 22" stehen noch folgende Wohnungen zur Verfügung:
Wohnfläche
Balkon / Terrasse
Garten
Loggia
Zimmer
Verkaufspreis
Anlegerpreis Netto exkl. 20% Ust.
EG
Top 1
42,05 m²
8,23 m²
44,38 m²
2
€ 229.000 (verkauft)
Top 2
48,02 m²
9 m²
32,33 m²
2
€ 249.000 (verkauft)
Top 3
89,04 m²
7,07 m²
42,51 m²
4
€ 449.000
€ 419.000
1.OG
Top 4
42,82 m²
2,97 m²
2
€ 219.000 (verkauft)
Top 5
55,56 m²
9,40 m²
3
€ 319.000 (verkauft)
Top 6
56,49 m²
9,40 m²
3
€ 319.000 (verkauft)
Top 7
40,74 m²
2,86 m²
2
€ 215.000 (verkauft)
Top 8
37,40 m²
5,91 m²
2
€ 199.000 (verkauft)
2.OG
Top 9
42,68 m²
2,97 m²
2
€ 229.000 (verkauft)
Top 10
55,43 m²
9,40 m²
3
€ 339.000
€ 319.000
Top 11
56,46 m²
9,40 m²
3
€ 339.000
€ 319.000
Top 12
40,68 m²
2,86 m²
2
€ 219.000 (verkauft)
Top 13
37,46 m²
5,91 m²
2
€ 199.000 (verkauft)
1. DG
Top 14
47,45 m²
6,00 m²
2
€ 259.000 (verkauft)
Top 15
45,48 m²
16,22 m²
2
€ 249.000
€ 235.000
Top 16
45,30 m²
16,33 m²
2
€ 249.000
€ 235.000
Top 17
66,44 m²
5,89 m²
3
€ 339.000
€ 319.000
2.DG
Top 18
56,68 m²
23,75 m²
2
€ 329.000 (verkauft)
€ 313.000
Top 19
61,18 m²
23,66 m²
3
€ 379.000 (verkauft)
Summe
967,36 m²
153,75 m²
119,22 m²
23,48 m²
46
Unser Team kümmert sich auf gerne um Sie und Ihr Anliegen am Wochenende. Einzelne Besichtigungen sind auch nach vorherigen Vereinbarung auch am Wochenende möglich. Bei der Fertigstellung der Wohnungen können auch Ihre Wünsche und Vorlieben berücksichtigt werden !!!
Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum jederzeit zur Verfügung.
Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.
Nikola Radic
Tel: +43 667 7905533
www.auventum.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Esslinger Hauptstraße / Aspern / in unmittelbarer Nähe der Seestadt !
Diverse Buslinien verkehren regelmäßig und somit in ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die nächste U-Bahnstation U2.
Wunderbare Erholungsgebiete in einem von Wiens boomenden Gebieten, wo Sie nicht nur wohnen werden, sondern sich auch nach einem arbeitsreichen Tag erholen können.
Gutes Angebot an diversen Lern und Ausbildungsanstalten !!!2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/0bFY7Q/plain/immoupload/2020/12/d3/d32c73df-9656-4dd4-a262-
Was inbegriffen ist
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Fläche89.04 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
MöbliertUnmöbliert
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
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Inseriert auf
419.000 € – 449.000 €
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.687 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 83.800 €
83.800 €335.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung506.128 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026