Haus – Marienhausen, Elgert, Landkreis Neuwied

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Haus zum Kauf, 121 m², Grundstück 307 m²

Marienhausen, Elgert, Landkreis Neuwied

109.000 €

901 €/m²

Inseriert 26. Juni 2026

Über dieses Inserat

Ausstattung und Objektbeschreibung Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte wurde vermutlich in den 1950er Jahren erbaut und bietet auf einem Grundstück von insgesamt ca. 923 m² (Miteigentumsanteil 1/3 - also es gibt eine Teilungserklärung) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss sowie zusätzlichem Spitzboden steht ein großzügiges Raumangebot zur Verfügung. Die Immobilie kann derzeit als Einfamilienhaus genutzt werden, bietet jedoch zugleich Potenzial für eine Nutzung mit mehreren Wohneinheiten. Die Grundrisse von Erd- und Obergeschoss sind weitgehend identisch. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Fläche eignet sich grundsätzlich als eigenständiger Wohnbereich. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass die baurechtliche Genehmigung als Wohnfläche vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen ist. Dank des zentralen Treppenhauses und der bereits teilweise vorbereiteten technischen Infrastruktur erscheint – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – auch eine Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten denkbar. Erd- und Obergeschoss sind bereits voneinander getrennt, separate Sicherungskreise wurden installiert und der vorhandene Zählerschrank bietet Platz für bis zu drei Stromzähler. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem einfachen Standard. Die letzten größeren Modernisierungsmaßnahmen liegen bereits einige Jahre zurück, sodass Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten eingeplant werden sollten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2001. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1997, das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Elektroinstallation entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte überprüft sowie gegebenenfalls modernisiert werden. In der Vergangenheit aufgetretene Wasserschäden wurden nach Angaben des Eigentümers fachgerecht behoben. Zur weiteren Fertigstellung sind insbesondere die Bodenbeläge im Dachgeschoss zu erneuern. Der Keller weist altersbedingt die bei Gebäuden dieser Bauzeit typischen Feuchtigkeitserscheinungen auf. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Mit etwas Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen. # Ausstattung **Massiv errichtete Doppelhaushälfte, Baujahr vermutlich 1950er Jahre **Grundstücksgröße ca. 923 m², Miteigentumsanteil 1/3 *Aufteilung in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Spitzboden **Nutzung als Einfamilienhaus möglich **Erd- und Obergeschoss bereits voneinander getrennt; Aufteilung in mehrere Wohneinheiten mit überschaubarem Aufwand realisierbar **Ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial als dritte Einheit (baurechtliche Genehmigung als Wohnfläche vom Käufer zu prüfen) **Einfache Ausstattungsqualität mit Modernisierungsbedarf **Behobener Wasserschaden; darüber hinaus liegen wesentliche Modernisierungen bereits einige Jahre zurück **Ziegeldach **Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 1997 **Öl-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 2001) **Veraltete Elektroinstallation, Überprüfung und Modernisierung empfehlenswert **Zählerschrank mit Möglichkeit zur Installation von bis zu drei Stromzählern **Baujahrstypische Feuchtigkeitserscheinungen im Keller Besonderheit: Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Objekt mit mehreren Wohneinheiten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 900,83 € - Grundstücksfläche: ca. 307 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Maroth, einer attraktiven Ortsgemeinde im Westerwald, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen verbindet. Die nahegelegenen Städte Dierdorf und Selters sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Die Bundesstraße B413 gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung innerhalb der Region und verbindet Maroth schnell mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Darüber hinaus ist die Autobahn A3 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Ballungsräume Köln/Bonn und Frankfurt am Main. Ergänzt wird die hervorragende Erreichbarkeit durch den ICE-Bahnhof in Montabaur, der schnelle Verbindungen in die Metropolregionen entlang der Rheinschiene bietet. Maroth vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die regionalen und überregionalen Zentren. # Sonstiges **Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung?** Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner rund um die Themen Finanzierung und öffentliche Förderungen, wie KfW-Programme. Gemeinsam erstellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept, das perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt ist. Dank unserer Erfahrung, Kontakte zu Energieberatern und der Zusammenarbeit mit über 60 Banken, finden wir für Sie die attraktivsten Lösungen, um Ihr Vorhaben schnell und sicher zu realisieren. **Weitere Informationen und Besichtigungstermine** Die Immobilie wird verkauft wie gesehen. Sämtliche Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Bei Interesse lassen Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten zukommen, sodass wir Ihnen das ausführliche Webexposé mit weiteren Daten und Informationen zur Verfügung stellen können. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst einen umfassenden Eindruck von dieser besonderen Immobile verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 337,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0156Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Keller

Eckdaten

Wohnfläche121 m²

Grundstücksgröße307 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer3

Zimmer11

Baujahr1950

ProvisionNein

GemeindeMarienhausen

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109.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026