2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 27 m²

Langwedel

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

89.000 €

3.284 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese kompakte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Langwedel. Mit einer Wohnfläche von ca. 27,10 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept auf kompakter Fläche. Den Mittelpunkt bildet der offene Küchen- und Wohnbereich mit ca. 11,86 m² Wohnfläche. Durch die Dachschrägen und Dachflächenfenster entsteht ein gemütlicher Dachgeschosscharakter. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein separates Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer mit Dusche, einen Flurbereich sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 400,00 €, entsprechend 4.800,00 € jährlich. Damit eignet sie sich insbesondere als kompakte Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Wohnung perspektivisch auch die Möglichkeit einer Eigennutzung. Nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses, beispielsweise im Rahmen einer rechtlich zulässigen Eigenbedarfskündigung, kann die Einheit selbst genutzt werden. Aufgrund ihrer Größe und Aufteilung eignet sie sich insbesondere für Singles, Berufspendler oder als kompakter Zweitwohnsitz. Das Mehrfamilienhaus wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet. Die Kombination aus jungem Baujahr, überschaubarer Wohnfläche und bestehender Vermietung macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die sich eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten. Ausstattungsbeschreibung - Ca. 27,10 m² Wohnfläche - Dachgeschosswohnung in einem 2015 errichteten Mehrfamilienhaus - Insgesamt 6 Wohneinheiten - Offener Küchen- und Wohnbereich mit ca. 11,86 m² - Separater Schlafbereich - Badezimmer mit Dusche - Eigener Abstellraum - Praktischer Flurbereich - Dachflächenfenster - Fußbodenheizung in den Wohnräumen - Hochwertige Bodenfliesen - Weiße Innentüren und pflegeleichte Wandoberflächen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Elektrische Rollläden - Gegensprechanlage - Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner - Aktuell vermietet - Nettokaltmiete: 400,00 € monatlich / 4.800,00 € jährlich - Geeignet als Kapitalanlage - Perspektivisch auch zur Eigennutzung nach Beendigung des Mietverhältnisses geeignet Lage Der Flecken Langwedel im Landkreis Verden verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Als gewachsener Wohnstandort zwischen Bremen und Verden bietet Langwedel eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Region. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage der Immobilie. Der Bahnhof Langwedel ist bequem fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bremen und Verden. Auch zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können zu Fuß erreicht werden. Dazu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und gastronomische Angebote. Damit lassen sich viele alltägliche Wege komfortabel ohne das Auto erledigen. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur Langwedels. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im Ort und in den umliegenden Ortsteilen. Gleichzeitig sind die Städte Verden, Achim und Bremen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich Langwedel durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Weitläufige Rad- und Spazierwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Grünen. Insgesamt verbindet die Lage auf angenehme Weise kurze, fußläufige Wege im Alltag mit einer guten überregionalen Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen.

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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