Wohnung zum Kauf, 31 m²
Wien
182.000 €
5.934 €/m²
Inseriert 11. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Stabile Einnahmen: Kurz- & Langzeitvermietung in einem Investment!
Das Projekt Senefeldergasse 35 bietet 18 hochwertig sanierte Wohnungen in einem stilvollen Altbau, der historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Ein Großteil der Einheiten verfügt über attraktive Außenflächen wie Balkone oder Terrassen.
Sie erwerben eine Anlegerwohnung im Eigentum und erhalten Mieteinnahmen aus:
Kurzzeitvermietung (mit Betreiberkonzept)
Langzeitvermietung
8 Wohnungen verfügen über eine Beherbergungswidmung und werden professionell im Kurzzeitvermietungsmodell betrieben. Die restlichen Einheiten sind für klassische Vermietung vorgesehen. Alle Mieteinnahmen aus beiden Vermietungsarten fließen in einen Mietenpool. Die Mieteinnahmen werden auf Basis eines speziell errechneten "Rendite-Nutzwertes" unter den Eigentümern verteilt. Dieser speziell berechnete Wert sorgt für volle Transparenz und garantiert jedem Eigentümer die gleiche Rendite.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Rundum-Sorglos-Paket:
Kein Aufwand für Vermietung, Verwaltung oder Mietersuche
Professioneller Betreiber:
Übernimmt Vermietung, Betreuung, Abrechnung und laufenden Betrieb
Keine klassischen Vermieterpflichten:
Kein Leerstandsrisiko, keine MRG-Einschränkungen
Mietenpool-System:
Gleichmäßige und transparente Verteilung der Einnahmen
→ Stabile Rendite unabhängig von der Einzelauslastung
Alle laufenden Kosten inkludiert:
Betrieb, Energie und Instandhaltung werden vom Betreiber getragen
Das Ergebnis für Sie: Ein Immobilieninvestment, das Ertrag, Sicherheit und Komfort vereint.
Attraktive Renditen
Minimiertes Risiko
Passives Einkommen ohne Aufwand
Zahlen, Daten, kalkulierte Werte | Beispielwohnung
Wohnfläche: 34,44 m²
Kaufpreis: € 235.611,- netto (zzgl. 20% USt.)
Monatliche Miete: € 906,- netto
Rendite: 4,34 %
Kaufpreise
Netto-Kaufpreis* ab € 180.000,- (zzgl. 20 % USt.)
Möbel- und Einrichtungspaket ist NICHT im Kaufpreis enthalten. Die Preise sind beim jeweiligen Objekt angeführt.
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie unter: www.accenta-immo.at/sen35
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Vergangenheitswerten und Annahmen; sie stellen keine Garantie für zukünftige Entwicklungen dar. Sämtliche Bilder, Visualisierungen, Pläne und KI-generierte Darstellungen, die in den Inseraten verwendet werden, dienen ausschließlich als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Ausstattung oder dem Layout abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <175m
Klinik <200m
Krankenhaus <1.825m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <375m
Universität <850m
Höhere Schule <2.275m
Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <900m
Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <100m
Polizei <600m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.275m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Was inbegriffen ist
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Fläche30.67 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
Badezimmer1
UntertypStandard flat
MöbliertMöbliert
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
733 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 36.400 €
36.400 €145.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung219.845 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026