3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Lindenhof

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

159.000 €

2.338 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichteten Wohngebäudes aus dem Jahr 1924 und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Das Wohngebäude ist Teil der denkmalgeschützten Denkmalgruppe „Gewerkschaftsblock“ (Wohnanlage der Beamtenbau-Gesellschaft, 1923) und damit Bestandteil eines historisch geprägten Gebäudeensembles. Die drei Zimmer sind sinnvoll angeordnet und ermöglichen eine flexible Gestaltung der Wohnbereiche. Ob klassisches Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich – der durchdachte Grundriss schafft unterschiedliche Möglichkeiten, die Räume individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Im Jahr 2024 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Wohnung in einem ansprechenden und modernisierten Zustand präsentiert. Eine bereits vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten rundet die Ausstattung ab und bietet einen praktischen Mehrwert. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche. Darüber hinaus steht ein Garten zur Verfügung, der zusätzliche Möglichkeiten für den Aufenthalt im Freien bietet. Für ausreichend Abstellfläche sorgen zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume. Die Beheizung erfolgt über eine Etagengasheizung. Auch die laufenden Kosten sind transparent gestaltet: Das monatliche Hausgeld beträgt 179 €, zusätzlich werden monatlich 66 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 528/10.000. Der Energieverbrauchswert des Gebäudes beträgt 111,6 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Die Immobilie befindet sich in Bremen-Gröpelingen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Dadurch bietet das Umfeld praktische Voraussetzungen für den Alltag und unterstützt zugleich die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie. Mit ihrer Kombination aus drei Zimmern, ca. 68 m² Wohnfläche, Erdgeschosslage, modernisiertem Zustand und zusätzlichen Außen- und Abstellflächen bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. # Ausstattung ✔ Baujahr 1924 ✔ Denkmalgeschützte Wohnanlage ✔ Massivbauweise ✔ Modernisierter Zustand ✔ ca. 68 m² Wohnfläche ✔ Hochparterre ✔ 3 Zimmer ✔ Attraktive Kapitalanlage ✔ Auch ideal zur Eigennutzung ✔ Verfügbar nach Absprache ✔ Durchdachter Grundriss ✔ Einbauküche mit Elektrogeräten ✔ Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 ✔ Etagengasheizung ✔ Zwei Kellerräume ✔ Balkon ✔ Garten ✔ Hausgeld monatlich: 179 € ✔ Instandhaltungsrücklage monatlich: 66 € ✔ MEA 528/10.000 ✔ Energieeffizienzklasse: D ✔ Energieverbrauchswert: 111,6 kWh/(m²·a) ✔ U. V. M. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Gröpelingen, in einer gut angebundenen Wohnlage im Bremer Westen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Verkehrsanbindung aus. In der näheren Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Waterfront Bremen mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in gut erreichbarer Entfernung und erweitert das vielseitige Angebot der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch wichtige Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar, wodurch eine gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist. Darüber hinaus bieten Grünflächen, Spazierwege und verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage verbindet damit die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Durch die Kombination aus guter Nahversorgung, verkehrsgünstiger Lage und vielseitiger Infrastruktur eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gute Erreichbarkeit und die gewachsene Wohnlage machen den Standort zu einer interessanten Adresse im Bremer Westen.Entfernungen: Flughafen 9 km Fernbahnhof 6 km Autobahn 5 km Bus 0,2 km # Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 111.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.10.2019 - Gültig bis: 17.10.2029 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DI10757

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen