# Das ist ja interessant!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 340,000 EUR
- **Location:** Lahn-Dill-Kreis, Lahnau, Lahnau, DE
- **Floor area:** 130 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-03T18:14:57.206Z
- **Last updated:** 2026-11-03T20:27:56.990Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Am Rande des alten Ortskerns von Lahnau-Atzbach wurde ca. 1963 dieses solide Ein- bis Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet.
Gegenwärtig ist die Immobilie in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Raumaufteilung ist nahezu identisch. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellkammer, ein Bad und den Flur.
Die Wohnungsgrößen betragen jeweils ca.65m².
Das Obergeschoss bietet zusätzlich einen kleinen Balkon und eine Wanne im Bad.
Mit einer Fläche von 411m² kann das Grundstück als "pflegeleicht" angesehen werden.
Neben einem terrassenförmig angelegten Garten gibt es im Hof Parkmöglichkeiten für 2-3 Autos und zusätzlich noch eine Garage in dem kleinen Nebengebäude. Dort sind auch die Öltanks untergebracht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Denkmalschutz (Ensembleschutz)
- Ausbaureserve
- Dachbodenraum

Natürlich werden Sie auch hier Renovieren und Modernisieren!
Aber das gepflegte Objekt hat immerhin schon einige Maßnahmen erhalten:
-Das Duschbad im EG wurde 2010 erneuert, das Bad im OG hat 1995 eine Modernisierung erfahren.
-Die Fenster wurden im Zeitraum 1993-2010 nahezu vollständig getauscht.
-Der Austausch der Haustür und der Nebeneingangstür erfolgten ebenfalls in 2010!
-Der Holzbalkon wurde in 2011 durch einen wertigen Metallbalkon ersetzt.
Der Heizkessel der Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1995, das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt und noch nicht gedämmt.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 411 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im Ort! gelegen! Kurze Wege zur Bushaltestelle (Linie 24), der Radweg ist nur einen Katzensprung entfernt und Metzger & Bäcker erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß!
Über die vorteilhafte Lage zwischen Gießen und Wetzlar und die insgesamt tolle Infrastruktur brauchen wir gar nicht zu reden, oder?

# Sonstiges
Als Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 346,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 24.10.2026
- Gültig bis: 2036-10-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
- Letzte Modernisierung: 2010
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5113-001662

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/13ac2c04-500e-482a-a44b-af4e78592efd
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