Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 411 m²

Atzbach, Lahn-Dill-Kreis

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

340.000 €

2.615 €/m²

Inseriert 2. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Am Rande des alten Ortskerns von Lahnau-Atzbach wurde ca. 1963 dieses solide Ein- bis Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Gegenwärtig ist die Immobilie in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Raumaufteilung ist nahezu identisch. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellkammer, ein Bad und den Flur. Die Wohnungsgrößen betragen jeweils ca.65m². Das Obergeschoss bietet zusätzlich einen kleinen Balkon und eine Wanne im Bad. Mit einer Fläche von 411m² kann das Grundstück als "pflegeleicht" angesehen werden. Neben einem terrassenförmig angelegten Garten gibt es im Hof Parkmöglichkeiten für 2-3 Autos und zusätzlich noch eine Garage in dem kleinen Nebengebäude. Dort sind auch die Öltanks untergebracht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Denkmalschutz (Ensembleschutz) - Ausbaureserve - Dachbodenraum Natürlich werden Sie auch hier Renovieren und Modernisieren! Aber das gepflegte Objekt hat immerhin schon einige Maßnahmen erhalten: -Das Duschbad im EG wurde 2010 erneuert, das Bad im OG hat 1995 eine Modernisierung erfahren. -Die Fenster wurden im Zeitraum 1993-2010 nahezu vollständig getauscht. -Der Austausch der Haustür und der Nebeneingangstür erfolgten ebenfalls in 2010! -Der Holzbalkon wurde in 2011 durch einen wertigen Metallbalkon ersetzt. Der Heizkessel der Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1995, das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt und noch nicht gedämmt. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 411 m² # Lagebeschreibung Mitten im Ort! gelegen! Kurze Wege zur Bushaltestelle (Linie 24), der Radweg ist nur einen Katzensprung entfernt und Metzger & Bäcker erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß! Über die vorteilhafte Lage zwischen Gießen und Wetzlar und die insgesamt tolle Infrastruktur brauchen wir gar nicht zu reden, oder? # Sonstiges Als Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 346,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.10.2026 - Gültig bis: 2036-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2010 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5113-001662

Was inbegriffen ist

Balkon

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