Haus zum Kauf, 316 m², Grundstück 307 m²
Herzogenrath
849.900 €
2.693 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-gepflegtes-vier-parteien-investment-mit-balkonen-und-stellplaetzen-in-herzogenrath/
(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
# Ausstattung
Details auf einen Blick:
- sehr gepflegter Gesamteindruck
- repräsentative Anlageimmobilie
- gute Infrastruktur
- beständige Klinkerfassade
- 307 m² Grundstücksfläche
- über 316 m² Wohnfläche
- Balkone und Terrasse
- Parkett- und Fliesenböden
- Wohnung im Untergeschoss aktuell zur Neuvermietung
- Jahresnettokaltmiete 29.640 Euro ohne Wohnung im Untergeschoss
- fünf Außenstellplätze
- geräumiger Vollkeller
- und vieles mehr
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Kaufpreis pro m²: 2.692,80 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 364,12 m²
- Grundstücksfläche: ca. 307 m²
- Kellerfläche: ca. 26,50 m²
- Nutzfläche: ca. 48,50 m²
# Lagebeschreibung
52134, Herzogenrath
Die innenstadtnahe Wohnlage verbindet kurze Wege mit einem angenehm ruhigen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die verkehrsberuhigte Nachbarschaft liegt nur wenige Gehminuten vom Herzogenrather Zentrum entfernt. Geschäfte, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister sind somit bequem zu Fuß erreichbar. Für ein Mehrfamilienhaus bietet diese Kombination aus zentraler Lage und wohnlichem Charakter gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen.
Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Angebote im direkten Umfeld. Kaufland und der Bahnhof Herzogenrath sind jeweils in rund zehn Gehminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nahezu vor der Haustür und bietet unter anderem Verbindungen zum Bahnhof, ins Stadtzentrum und nach Aachen. Vom Herzogenrather Bahnhof beträgt die Fahrzeit zum Aachener Hauptbahnhof je nach Verbindung lediglich etwa 11 bis 16 Minuten - ein attraktiver Standortvorteil für Berufspendler.
Auch mit dem Auto bleiben die Wege kurz: Die Aachener Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die A4 sowie an die benachbarten Städte der Städteregion und die niederländische Grenzregion. Die fußläufige Nahversorgung, der nahe Bahnhof und die schnelle Verbindung nach Aachen sprechen eine breite Mieterschaft an und schaffen damit interessante Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.
# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 76.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-03-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Letzte Modernisierung: 1998 - Erweiterung des Untergeschosses
2022 - neue Gas-Brennwerttherme
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ZA282Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche315.62 m²
Grundstücksgröße307 m²
Baujahr1997
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.492 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 169.980 €
169.980 €679.920 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.047.594 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026