Haus zum Kauf, 139 m², Grundstück 299 m²
Walsum
324.900 €
2.337 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
In dem charmanten Stadtteil Aldenrade von Duisburg befindet sich dieses wunderschöne Reihenendhaus mit Einliegerwohnung, das ideal für Familien ist. Das Haus wurde als Letztes für eine Familie genutzt und daher wurden die Wohnzimmer der 2 Wohneinheiten zusammengelegt. Die Trennung ist natürlich möglich und könnte daher auch teils vermietet werden. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 139 m² auf einem Grundstück von 299 m². Die Immobilie verfügt über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, einschließlich eines Gäste-WCs und eines Tageslichtbads mit Badewanne und Dusche.
Zum Objekt gehören zwei Stellplätze und eine Terrasse, auf der man entspannen und die frische Luft genießen kann. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet somit die Möglichkeit, schnell in das neue Zuhause einzuziehen. Das Baujahr des Hauses liegt bei etwa 1959, aber die Liebe zum Detail und die sorgfältige Pflege machen es zu einem echten Schmuckstück.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Drei Bäder
- Haus besteht aus zwei ETW - kann getrennt genutzt werden
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden
Wir bieten Ihnen ein wunderbares Reihenendhaus mit Einliegerwohnung an, das perfekt für Ihre Bedürfnisse geeignet ist. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- Wohnfläche: 139,0 m²
- Grundstücksfläche: 299,0 m², ein großer Garten sowie Gartenhäuschen
- Stellplätze: 2, für Ihren PKW oder weitere Fahrzeuge
- Bezug ab: Sofort, Sie können sofort einziehen und Ihr neues Zuhause gestalten
- Baujahr: ca. 1959, ein solides Haus mit Charakter
- Außenbereiche: Terrasse mit Markise, ein perfekter Ort, um zu entspannen und die Sonne zu genießen
- Zimmer: 6,0, darunter 4 Schlafzimmer, genug Platz für alle Familienmitglieder
- Badezimmer: 3,0
- Besondere Merkmale: Gartenhaus, Markise, Rollläden, für Ihren Komfort und Ihre Sicherheit
- Besonderheiten: Drei Bäder, Haus besteht aus zwei ETW - kann getrennt genutzt werden, ideal für Familien mit mehreren Generationen oder für diejenigen, die eine separate Wohnung benötigen
- Ausstattung: Standard, ein solides und funktionales Haus
- Hauptenergieträger: Gas, für eine effiziente und umweltfreundliche Heizung
- Energieklasse: H
Wir hoffen, dass Sie sich in diesem wunderbaren Reihenendhaus mit Einliegerwohnung wohl fühlen werden!
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Sofort
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 299 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
- Nutzfläche: ca. 47,80 m²
# Lagebeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus in der städtischen Vorstadt von Walsum-Aldenrade, einem Stadtteil von Duisburg, bietet eine ideale und ruhige Lage für Familien. Rund 10,8 km nördlich vom Stadtzentrum gelegen, profitiert man von einer guten Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle in etwa 500 m Entfernung sowie einer Autobahnauffahrt in rund 600 m Entfernung. Für den täglichen Bedarf gibt es in wenigen Gehminuten entfernt drei Supermärkte, drei Bäckereien und einen Drogeriemarkt. Zudem sind eine Hauptschule, eine Grundschule und eine Gesamtschule sowie drei Kindergärten in der Nähe, was die Bildung der Kinder erleichtert. Für die Freizeit stehen ein Kunstzentrum, ein Museum und drei Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung, während drei Parks in der Umgebung zum Spazieren einladen.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 233,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 08.08.2020
- Gültig bis: 2032-08-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 158668NWMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche139 m²
Grundstücksgröße299 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1959
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.335 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 64.980 €
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Laufzeit
Gesamtrückzahlung400.475 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026