Haus zum Kauf, 119 m², Grundstück 166 m²

Braunschweig, Gliesmarode

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

329.000 €

2.765 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Dieses 1970 erbaute Reihenhaus bietet mit ca. 119 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Platz für individuelles Wohnen. Auf einem ca. 189 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie ein eigenes Zuhause mit einem umzäunten Garten und einer Terrasse. Weitere ca. 65 m² Nutzfläche im Kellergeschoss ergänzen das Raumangebot. Im Innenbereich wurden sämtliche Wände frisch geweißt und das Haus gründlich gereinigt. Die Räume präsentieren sich dadurch freundlich und bieten einen passenden Rahmen für Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Die vier Zimmer lassen sich entsprechend Ihrem Bedarf zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder als Kinderzimmer nutzen. Der umzäunte Garten bietet einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder kleine Gartenprojekte. Die erneuerte Gartenanlage schafft dafür einen ansprechenden Ausgangspunkt. Auf der Terrasse können Sie den Wohnalltag ins Freie verlagern und die Zeit im eigenen Grün genießen. Das Badezimmer befindet sich im ersten Obergeschoss und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab. %BREAK% Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 2024 saniert. Insgesamt befindet sich die Immobilie jedoch in einem energetisch sanierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet sich zugleich die Möglichkeit, das Haus im Zuge einer Sanierung an die eigenen Anforderungen an Wohnkomfort und Energieeffizienz anzupassen. Das Reihenhaus steht aktuell leer und ermöglicht somit die Planung einer Eigennutzung oder anstehender Sanierungsarbeiten ohne bestehendes Mietverhältnis. Die wichtigsten Daten und Fakten im Überblick: • Objektart: Reihenhaus • Baujahr: 1970 • Grundstücksfläche: ca. 189 m² • Wohnfläche: ca. 119 m² • Zimmeranzahl: 4 • Zusätzliche Nutzfläche: ca. 65 m² im Kellergeschoss • Badezimmer: Im ersten Obergeschoss, mit Badewanne • Außenbereich: Umzäunter Garten mit Terrasse, Gartenanlage erneuert • Parken: Eigene Garage vorhanden • Innenbereich: Sämtliche Wände frisch geweißt, Haus gründlich gereinigt • Fenster: Zuletzt 2024 saniert • Energetischer Zustand: Sanierungsbedürftig •Nutzungssituation: Aktuell leerstehend # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.764,71 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 166 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Gliesmarode. Die gewachsene Wohnlage verbindet eine gute Nahversorgung mit kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein nah & gut-Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld und erleichtern die Versorgung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Über die nahe gelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen bestehen Verbindungen in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Der Bahnhof Braunschweig-Gliesmarode ergänzt das Verkehrsangebot. Mit dem Auto ist die Lage über die Berliner Straße und die Querumer Straße erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung kurze Wege: Die Grundschule Gliesmarode liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, Kindertagesstätten sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet erreichbar. Freizeitangebote wie der Aktivspielplatz Gliesmarode und das nahe gelegene Naturschutzgebiet Riddagshausen mit seiner Teichlandschaft bieten Möglichkeiten zum Spielen, Spazierengehen und Radfahren. Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen: Bus/Straßenbahn I Braunschweig, Queruer Straße (circa 450 Meter) Bahnhof I Gliesmarode, Östliches Ringgebiet (circa 950 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 162.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.10.2026 - Gültig bis: 2036-10-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2MR8EFJW

Was inbegriffen ist

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