Wohnung – Essen, Bergmannsfeld, Freisenbruch

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Essen, Bergmannsfeld, Freisenbruch

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

120.000 €

1.622 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

* Eigentumswohnung – frei, mit Balkon und Stellplatz * Zum Verkauf steht eine derzeit freie Eigentumswohnung mit ca. 74 m². Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Balkon sowie einen eigenen Kellerraum. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine direkte Busanbindung ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher besonders für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Das Badezimmer ist einfach ausgestattet und könnte im Zuge einer Modernisierung ebenfalls erneuert werden. Beheizt wird die Wohnung derzeit über Nachtspeicherheizungen. Eine Umstellung beispielsweise auf Infrarotheizungen wäre grundsätzlich denkbar. * Mängel bereits im Kaufpreis berücksichtigt * Bei der Wohnung handelt es sich derzeit um ein Handwerkerobjekt. Unter anderem müssen die Laminatböden, Deckenpaneele und die Innentüren erneuert werden. Die Wohnungseingangstür einschließlich Rahmen muss aufgrund eines früheren Mieterschadens ausgetauscht werden. Zudem müssen zwei Fensterscheiben erneuert und Reparaturarbeiten am Terrassenfenster durchgeführt werden. Für diese Arbeiten liegen bereits Kostenvoranschläge vor. Zwei Nachtspeicherheizungen müssten entweder aufgearbeitet/lackiert oder ausgetauscht werden. Die vorhandene Einbauküche wird von uns entfernt und entsorgt, sodass die Wohnung anschließend besenrein übergeben werden kann. Der ursprüngliche Wertansatz der Wohnung liegt laut vorliegender Maklereinschätzung bei 135.000 € im derzeitigen Zustand. Wir berücksichtigen dennoch absehbare Kosten von 15.000 für die notwendigsten Schäden und anstehenden Renovierungsbedarf. Diese wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Die Wohnung wird daher für 120.000 € angeboten. Der Vorteil für den Käufer: Die anstehenden Arbeiten können nach den eigenen Vorstellungen und mit den eigenen Handwerkern umgesetzt werden. Es besteht somit die Möglichkeit, die Wohnung Schritt für Schritt nach dem persönlichen Geschmack zu modernisieren. Zudem reduzieren sich die Kaufnebenkosten für Sie als Käufer. " Ruhige Eigentümergemeinschaft " Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Eigentümergemeinschaft. Im Haus leben überwiegend langjährige und ruhige Eigentümer. Es handelt sich ausschließlich um selbst genutzte Wohnungen; Mietwohnungen gibt es in der Hausgemeinschaft nicht. Dadurch ist mit einer entsprechend ruhigen und beständigen Nachbarschaft zu rechnen. Die Wohnung ist bereits frei und kann nach vorheriger Terminabsprache besichtigt werden. Sobald die Entfernung der Küche abgeschlossen und die Wohnung besenrein ist, werden aktuelle Bilder erstellt. Sollte sich bis November 2026 kein fester Käufer finden, ist vorgesehen, die Wohnung zu modernisieren und anschließend über einen Makler anzubieten.

Was inbegriffen ist

Balkon
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

120.000 €