Wohnung – Berlin, KGA Insel Rügen, Pankow

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²

Berlin, KGA Insel Rügen, Pankow

219.000 €

3.578 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

In der Grunowstraße 20 im beliebten Berliner Ortsteil Pankow befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 mit insgesamt 50 Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch seine moderne Bauweise, einen sehr geringen Energieverbrauch und ist der Energieeffizienzklasse B zugeordnet. Die Wohnung verfügt über ca. 61 Quadratmeter Wohnfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Wannenbad. Die zur Straßenseite ausgerichteten Räume sind mit großen, bodentiefen, doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Immobilie ist seit 2003 an eine zuverlässige Mieterin vermietet und eignet sich damit hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietsteigerungspotenzial: Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2017, sodass hier perspektivisch eine Anpassung der Miete möglich ist und sich somit die Rendite nachhaltig optimieren lässt. Die Mieterin ist dieser Umstand bekannt und steht einer möglichen zukünftigen Mietanpassung offen gegenüber. Das Angebot wird durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz abgerundet und ist bereits im Kaufpreis enthalten. # Ausstattung _Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 _Attraktive Lage im beliebten Berliner Ortsteil Pankow _Ca. 61 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss _Zwei gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer _Separate Küche mit praktischer Raumaufteilung _Badezimmer mit Badewanne _Große, bodentiefe, doppelt verglaste Fenster _Moderne Bauweise mit geringem Energieverbrauch _Energieeffizienzklasse B _Keller und Fahrstuhl vorhanden _Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten _Derzeit EUR 6.091,- jährliche Mieteinnahme - Mieterhöhung möglich # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.577,85 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 61,21 m² # Lagebeschreibung Im nördlichen Berlin liegt mit Pankow ein sehr großer und gefragter Bezirk. Er grenzt im Norden an Brandenburg, im Westen an Reinickendorf, im Süden an Mitte und Friedrichshain-Kreuzberg sowie im Osten erneut an Brandenburg und Lichtenberg. Auf der zweitgrößten Fläche Berlins vereint er zugleich den einwohnerstärksten Stadtteil der Hauptstadt. Pankow gehört zu den beliebtesten Wohnlagen, insbesondere bei Neu-Berlinern, darunter viele Selbstständige und Gründer. Die Bewohner profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und Kliniken sind ebenso vorhanden wie eine sehr gute Anbindung durch U- und S-Bahn, Bus und Tram sowie zahlreiche Parks und Seen. Damit bietet der Bezirk urbanes Leben in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Auch als „Szenebezirk“ ist Pankow bekannt. Mit vielfältiger Club-, Bar- und Restaurantlandschaft, kulturellen Einrichtungen, Kinos, Bühnen und kreativen Gewerbestandorten bis in die Innenstadt rund um den Alexanderplatz. Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage im Bezirk, in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofs. Dadurch besteht eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Vermietungsattraktivität der Lage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-02-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DC-BER39638Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Keller

Eckdaten

EtageEG

Fläche61.21 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

ProvisionJa

GemeindeBerlin

Inseriert auf

Kleinanzeigen

219.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

900 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 43.800 €

43.800 €175.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung269.941 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026