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Haus zum Kauf, 305 m², Grundstück 250 m²
Passau, Jägerhof, Ilzstadt
1.390.000 €
4.557 €/m²
Inseriert 23. Juli 2026
Über dieses Inserat
Im Herzen der geschichtsträchtigen Dreiflüssestadt Passau steht dieses beeindruckende und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1500 zum Verkauf. Repräsentative Objekte dieser Epoche, die zudem in einem so makellosen und liebevoll sanierten Zustand sind, gelangen nur äußerst selten auf den freien Markt. Direkt zwischen Donau und Inn gelegen, verbindet diese
Liegenschaft historische Architektur mit modernstem Wohnkomfort und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in absoluter Premiumlage von Passau. Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 305 m² Wohnfläche sowie ca. 297 m² Nutzfläche, verteilt auf sechs vermieteten Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern.
Jede Wohneinheit hat ihren eigenen Charakter mit charmanten, individuell geschnittenen Grundrissen, original erhaltenen Holzbalkendecken, Eichenparkett und Terracottaböden.
Die Liegenschaft überzeugt durch helle Räume mit einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre, einem einladenden und großzügigem Eingangsbereich und ist ein echtes Unikat mit spürbarer Seele. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus Bestandssicherheit und Wertsteigerungsoption durch das attraktive Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial für ca. 50 m² zusätzliche Wohnfläche. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2013 wurden wesentliche Gewerke erneuert, darunter das Dach (neu, zusätzlich ausbaufähig) sowie die Gas-, Wasser- und Elektroinstallationen inklusive des Heizsystems in Form einer Zentralheizung mit moderner Gas-Brennwerttechnik. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten und substanzstarken Zustand. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßer Technik. Der charmante Vorgarten mit direktem Blick auf den Inn verleiht der Liegenschaft eine außergewöhnliche Wohnqualität und unterstreicht den Seltenheitswert dieser Lage. # Ausstattung
- sechs vollständig vermietete Wohnungen
- Individueller Charme in jeder einzelnen Wohneinheit
- Hochwertige, historische Bodenbeläge: Eichenparkett, Holzdielen und Terracotta
- Historische Balkendecken mit einzigartigem Flair
- Sehr charmante und individuelle Grundrisse
- Umfangreich saniert: Dach, Heizung, Elektro,
- Moderne Gastherme mit Zentralversorgung
- Authentischer Altbaucharakter mit einzigartiger Ausstrahlung
- Attraktiver Vorgarten mit malerischer Atmosphäre und Blick auf den Inn
- ein unverwechselbares, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Substanz,
stabilen Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. # Weitere Angaben
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Dielen, Parkett, Terrakotta - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 250 m²
- Nutzfläche: ca. 297 m² # Lagebeschreibung
Passau zählt zu den faszinierendsten Städten Bayerns - und diese Immobilie ist eingebettet zwischen Donau und Inn und befindet sich in einer der begehrtesten und geschichtsträchtigsten
Lagen von Passau. Eine außergewöhnlich reizvolle Umgebung mit einer seltenen Kombination aus Ruhe, unmittelbarer Wasserlage und gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit einer lebendigen Universitätsstadt und bester Infrastruktur. Diese besondere Position sorgt für eine hohe Wohnqualität und garantiert eine nachhaltig starke Nachfrage sowohl auf dem Miet- als auch auf dem Eigentumsmarkt. Die einzigartige Verbindung aus historischer Altstadt, malerischer Wasserlage und dem begrenzten Angebot an vergleichbaren Objekten macht diese Immobilie langfristig besonders wertstabil. Ein zusätzlicher Hochwasserschutz bietet dabei ein hohes Maß an Sicherheit und unterstreicht die nachhaltige Nutzbarkeit der Liegenschaft. # Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfragen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Das Objekt ist denkmalgeschützt und benötigt daher keinen Energieausweis. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3835 (1/3835)Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Eckdaten
Wohnfläche305 m²
Grundstücksgröße250 m²
Etagen4
Schlafzimmer6
Badezimmer6
Zimmer12
ProvisionJa