# Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Delbrück-Mitte

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 185,000 EUR
- **Location:** Kreis Paderborn, Delbrück, Delbrück, DE
- **Floor area:** 60 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-31T16:12:07.570Z
- **Last updated:** 2026-08-31T16:16:44.362Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine attraktive ca. 60 m² große Wohnung in zentraler Lage von Delbrück-Mitte. Durch den gelungenen Grundriss, den offenen Wohnbereich und den sonnigen Südbalkon eignet sich die Wohnung hervorragend als erste eigene Immobilie oder als Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dank der Südausrichtung bietet dieser viele Sonnenstunden und einen schönen Platz zum Entspannen.

Neben dem Wohn- und Küchenbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Bei einer später gewünschten Eigennutzung bzw. einem Mieterwechsel gestaltet sich die Suche nach einem Nachmieter aufgrund der attraktiven Lage und Wohnungsgröße erfahrungsgemäß unkompliziert.

Ein weiterer Pluspunkt ist die solide Situation der Eigentümergemeinschaft: Die Hausgeldzahlungen betragen 480 € pro Quartal. Die Instandhaltungsrücklage ist gut gefüllt, und aktuell stehen keine größeren Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen an.

Die wichtigsten Eckdaten
ca. 60 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
offener Wohn- und Küchenbereich
Balkon mit Südausrichtung
eigener Kellerraum
zentrale Lage in Delbrück-Mitte
aktuell vermietet
Hausgeld: 480 € pro Quartal
gut gefüllte Instandhaltungsrücklage
derzeit keine größeren Renovierungsmaßnahmen geplant

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage von Delbrück suchen – sei es als erste eigene Wohnung oder als langfristige Kapitalanlage.

## Source and attribution

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