# Entkernt und bereit für den Neuanfang – Bestandsbau mit großem Potenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 129,000 EUR
- **Location:** Niederzier, Niederzier, DE
- **Floor area:** 127 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-28T18:30:20.593Z
- **Last updated:** 2026-08-28T18:30:20.593Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses entwicklungsfähige Einfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut. Das Gebäude wurde bereits entkernt und bietet damit eine ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung

Das Objekt bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 127m². Sie betreten die Immobilie über einen geräumigen Eingangsbereich. Von dort aus erreichen Sie die Küche sowie einen weiteren Raum, der sich beispielsweise als Esszimmer nutzen lässt. Über die Küche erreichen Sie das Badezimmer.

Das Obergeschoss bietet drei weitere Räume, die entsprechend Ihrer individuellen Vorstellungen als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer gestaltet werden können.

Der Anbau wurde ca. 1971 errichtet. Von hier aus hat man einen Zugang zum Garten.

Das 637 m² große Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, der viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zahlreiche weitere, nicht zu Wohnzwecken nutzbare Räume schaffen zudem praktische und vielfältige Staumöglichkeiten.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

# Ausstattung
- ca. 127 m² Wohnfläche
- ca. 637 m² Grundstücksfläche
- Stellplatz auf dem Grundstück
- Kunststoff-, Holz- und Aluminiumfenster, Baujahr ca. 1984
- Dach mit Tonziegeleindeckung
- Schuppen mit Wellplatten
- Großzügiger Garten mit Gartenhaus
- Entkernter Rohbauzustand mit vielfältigen Möglichkeiten für den individuellen Innenausbau

# Weitere Angaben
- Objektzustand: entkernt

- Grundstücksfläche: ca. 637 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Huchem-Stammeln der Gemeinde Niederzier.

Niederzier liegt verkehrsgünstig zwischen Düren und Jülich. Die Autobahnen A4 (Köln–Aachen) sowie A44 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute regionale sowie überregionale Anbindung.

Der tägliche Bedarf kann im Ortskern bzw. in der „Neuen Mitte Niederzier“ mit Supermärkten, Discountern, Apotheke, Banken, Gastronomie und Ärzten gedeckt werden. Kindergärten, Schulen sowie ein Park mit Spielplatz befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, zudem verläuft die Bahnstrecke Jülich–Düren durch das Gemeindegebiet.

# Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Leon Otten
Immobilienmakler

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: 0151 - 56427574
E-Mail: 

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 396.21 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-08-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: LO1328

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1373ac02-415a-4f0c-bf96-17ea40c4424b
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